Снип для строительства частного дома


Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  • генеральный план участка,
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации; ситуационный план участка ИЖС;
  • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой; поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001, РСН 70-88.

[mks_button size=»medium» title=»Открыть СНиП 31-02-2001″ style=»squared» url=»http://www.remont-da-stroyka.ru/snip-31-02-2001/» target=»_self» bg_color=»#dd3333″ txt_color=»#FFFFFF» icon=»fa-search-plus» icon_type=»fa» nofollow=»0″]

Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м2 . Для спальни этот предельный показатель – 8м2, для кухни – 6м2, туалета – 0,96м2. Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м2.

Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

На основании СНиПа 2.08.01-89 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме – 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

Сколько этажей дома разрешается строить

При индивидуальном строительстве частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

Внимание: не путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СНиП 2.08.01-89.

При расчете общей площади дома возможны ошибки. Стоит помнить, что завышенная площадь здания выльется в дополнительных расходах в будущем – в завышении налога на недвижимость, излишней оплаты коммунальных услуг.

Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

(Прочитано: 62 140 раз(-а), сегодня: 28)

remont-da-stroyka.ru

Снип по строительству частных домов

Знать строительные нормы и правила противопожарной безопасности следует не только при начале строительства, но и при выборе и покупке земельного участка.

Давайте рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений бытовки киров. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. Недорогой садовый домик ,баню, дом за миллион или шикарный коттедж. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить фундамент киров. не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Для начала Срубы киров рекомендует обратиться к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документов, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке. Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время. Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды и купли-продажи, а также генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

— постановление администрации о разрешении строительства; — документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок; — выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации; — ситуационный план; — технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой; — планы этажей, фасады разрезы;

— акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

— ситуационный план (1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями — топосъёмка участка с прилегающей частью улицы ( 1:500); — генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности ( 1:200, 1:1000); — план подвала (техподполья, цокольного этажа); — планы этажей (М 1:100, 1:50); — главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100); — характерные разрезы (М 1:100, 1:50); — планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100); — план стропильной системы крыши (М 1:100); — план кровли (М 1:100, 1:200); — план фундаментов (М 1:100, 1:50); — сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20); — общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; — сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;

— чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений

Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.

Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства. Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны.

Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому – при условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений.

Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка.

Минимальные требования к устройству жилого дома

Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений в здании. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома. Дом, размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001).

Площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 12 м 2. спальни – не менее 8 м 2. кухни – от 6 м 2. ванной – не менее 1,8 м 2. а самого маленького туалета – 0,96 м 2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно-гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах комнаты могут быть поменьше. Там разрешается размещать спальню минимальной площадью 7 м 2. Верхние пределы размеров помещений неограниченны. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.

Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы. Так, ширина лестницы на верхний этаж должна быть от 0,9 м, коридоров – не менее 0,9 м, а передней – не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде – менее 2,3 м, то здание может быть признано непригодным для постоянного проживания.

Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, к ним относят и мансардный. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Этот этаж может быть приравнен к надземным, если верх его перекрытия не менее чем на 2 м выше планировочной отметки земли. Если цокольное или подвальное помещение решено использовать в хозяйственным целях, то его высота от пола до потолка должна быть не менее 2 м.

Цокольный и первый этажи жилого дома разрешено отвести под гараж. Но тогда их стены и перекрытия необходимо выполнить из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, нужен козырек высотой 0,6 м.

Застройщик может не знать точной общей площади своего дома, ее определяют на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при подсчете квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение показателей влечет за собой увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг. Площадь жилого здания определяют как сумму площадей всех помещений этажей. Иногда хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. Нужно знать: их площадь тоже учитывается, как и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.

Размеры комнат на этажах рассчитывают в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов значения не имеют. При определении площади мансардного помещения учитывают только ту его часть, где наклонный потолок имеет высоту 1,6 м, а для расчета площади зоны с меньшей высотой потолка используют коэффициент 0,7.

Инженерные коммуникации

Дом построен, соблюдены все нормативы. Пора браться за инженерные коммуникации и устанавливать необходимые приборы и оборудование. Чтобы разобраться в хитростях размещения жизненных артерий здания, обратимся к пяти документам: СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001. На рисунке изображены некоторые части внешних инженерных коммуникаций. Изучите их внимательно.

Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85.

При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное засорение труб стоками. Он обречен постоянно их прочищать. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 л. Требуется, чтобы наименьший диаметр наружной канализационной трубы был равен 150 мм и имел уклон к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина ее залегания в грунте должна составлять 0,3 м. При отсутствии централизованной уличной канализации допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательными расположением перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 м выше уровня грунтовых вод. Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только при наличии системы канализации.

Отопление и вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Чтобы посчитать правильное количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома, застройщик должен обратиться к специалистам. Обычно, в технических характеристиках подобных устройств указана мощность в ваттах или киловаттах. Считается, что тепловой поток, поступающий от приборов, должен быть не менее 10 Вт на 1 м 2 пола помещения.

В индивидуальном жилом доме в качестве основного теплоносителя применяют воду. Использование электричества допускается только в случае отсутствия более дешевых источников энергии, и тарифы в этом случае устанавливают иные. Если жилище потребляет 50 кВт и более, следует позаботиться об автоматическом регулировании теплового потока. Как правило, радиаторы, конвекторы размещают под оконными проемами. Не допускается располагать их в тамбурах, имеющих наружные двери: это чревато размораживанием системы.

Следует обратить внимание на недопустимость применения вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, в котором расположен отопительный котел, должно иметь окно площадью не менее 0,003 м 2 на 1 м3 внутреннего пространства. При использовании твердотопливного котла разрешается устроить в первом, цокольном или подвальном этаже кладовую для хранения топлива. В ванных и туалетных комнатах индивидуального дома, не имеющих наружных окон, в обязательном порядке устанавливают канальную вентиляцию.

На основании СНиП 2.04.03-85 в построенном доме должна быть учтена инсоляция, то есть дневное или солнечное освещение. Не будет же хозяин средь бела дня жечь свет и задыхаться от недостатка проветривания. Поэтому необходимо, чтобы в помещении пропорция общей площади окон к поверхности пола была не менее 1:8, но и не более 1:5,5. При использовании мансардных окон допускается соотношение 1:10.

Газоснабжение на основании СНиП 2.04.08-87. Если опытный застройщик решил осуществить монтаж инженерных сетей самостоятельно, это не запрещается. Исключение составляют газовые коммуникации: к ним предъявляют очень жесткие требования. Только специализированная организация имеет право прокладывать такие трубы и подключать соответствующие приборы. С газом шутки плохи!

Эти коммуникации можно вводить в дом только со стороны топочной или кухни. Если в здании старой постройки имеется отопительная печь, допустим ввод труб в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи. Но ни в коем случае не следует прокладывать газопровод сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще, все соединения должны быть на сварке, резьбовые – только в местах установки запорной арматуры и приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, ее следует крепить на высоте не менее 2,2 м от земли.

Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено монтировать газовый водонагреватель в ванной комнате, иначе у застройщика может получиться прекрасная газовая камера. Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 м. Один прибор можно устанавливать в комнате объемом не менее 7,5 м 3. а два прибора – в помещении объемом не менее 13,5 м 3 .

Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок). В малоэтажных поселках использует в основном воздушные линии электропередач. Если около участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать вход и въезд во двор.

Провода от уличного столба до места ввода в жилой дом должны быть протянуты на высоте не менее 2,75 м от земли, а если отвод осуществлен со стороны улицы, по которой движется автотранспорт, высота составит 6 м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25 м. В противном случае необходима дополнительная опора. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию, расстояние между фазным и нулевым проводами должно быть не менее 0,2 м. Требуется, чтобы все места соприкосновения проводов с поверхностью строения и прохождения их сквозь стены были несгораемыми и надежно изолированными, а наружный конец изоляционной трубы в месте ввода смотрел вниз (во избежание попадания осадков). Категорически запрещено пробрасывать электропроводку над крышей дома. Она должна быть недоступна с балконов и из окон здания.

СНиП для строительства частного дома ИЖС — нормы, на земельном участке, в 2016 году, правиал застройки, расстояния, строения, заборы и ограждения

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.

Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.

Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:

  • удобных дорог;
  • инженерных коммуникаций;
  • объектов городской и сельской инфраструктуры.

СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.

В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.

Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.

Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.

Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.

Законодательство

Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.

Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.

В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.

Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.

Получение разрешения

Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

Если земля находится в собственности, то нужно представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.

К заявлению нужно приложить:

  • кадастровый план участка под ИЖС;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • проект дома, составленный специалистами БТИ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.

Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.

СНиП для строительства частного дома ИЖС

Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.

Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.

Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.

Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.

Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.

Расположение строений

Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.

В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.

Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.

Расстояние между постройками

Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.

В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:

  • для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
  • для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.

Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2016 году распространяются и на постройку гаража:

  • расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м. до соседней земли – 6м;
  • учитывается материал постройки;
  • допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.

Высота заборов и ограждений

Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.

Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС? Смотрите тут .

Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства

Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:

  • площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м. спальни – 8 м;
  • размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
  • ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м. туалет – 0.96 кв.м.

Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру. Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.

Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:

  • ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
  • площадь прихожей – 1.8 кв. м;
  • высота потолков в частных домах – от 2.5 м.

Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях.

Инженерные коммуникации

Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям.

Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.

Канализация

Установлены требования к диаметру внешней канализационной трубы (не менее 150 мм.) при 8%. уклоне к центральному коллектору. Минимальная глубина прокладки трубы – 0.3 м.

Разрешено обустройство выгребных ям, с траншеями и фильтрующими колодцами. Основание фильтра должно располагаться на высоте от 1 м. от уровня грунтовых вод.

Отопление и вентиляция

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Канальная вентиляция обязательна, если в ванной или туалете отсутствует естественный приток воздуха.

Для жилых помещений обязательно наличие открывающихся окон – для инсоляции и проветривания.

Газоснабжение

Газовые трубы разрешено прокладывать только со стороны отопительного котла или кухни. Если в помещении предусмотрено газо-печное отопление, то разрешен подвод коммуникаций через жилое пространство, но с условием, что снаружи комнаты будет расположено выключающее устройство.

Запрещен монтаж газопровода через фундамент равно как установка газового водонагревателя в ванной комнате.

Все соединения должны быть смонтированы методом сварки, резьбовые врезки допустимы при установке запорной арматуры и приборов учета.

В помещении должно быть не менее 2-х отопительных приборов, работающих на газе.

Если газ подается через баллоны, то их объем должен быть не больше 12 л. Допускается использование больших баллонов, но они должны содержаться в специальных металлических ящиках и за пределами жилых помещений.

Электроснабжение

При строительстве частных домов используют в основном воздушные ЛЭП:

  • столбы не должны преграждать подъезды к дому;
  • высота протяжки проводов от столба на улице и до дома составляет 2.75 м. (min);
  • для улиц с активным автомобильным и пешеходным движением – 6 м.

Длина протяжки от магистральной линии и до дома не должна превышать 25 м. иначе потребуется дополнительная опора. Расстояние между фазным и нулевым проводом будет 0.2 м.

Проводка в доме монтируется в стенах с несгораемым покрытием. Установка приборов учета потребленной электроэнергии обязательна.

Водоснабжение

Оно возможно путем подвода пластиковых или металлических водопроводных труб различного диаметра (в зависимости от давления). Горячая вода может обеспечиваться путем установки бойлера.

Распространено использование артезианских скважин, колодцев или подвоз воды бочками и слив ее в специально обустроенные резервуары.

Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Читайте здесь .

В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробная информация в этой статье .

Пожарная безопасность

Эти требования носят комплексный характер. Так, на пожарную стойкость здания влияет материал постройки. Расстояние между деревянными строениями не должно быть меньше 15 м.

Стены дома желательно укреплять огнеупорным материалом (термоизолом, вермикулитом).

Следует регулярно проверять техническую исправность электропроводки, водонагревателей и газовых колонок.

Постройка дома с соблюдением СНиП – дело достаточно трудоемкое, но приносящее пользу и оправдывающее такие усилия.

При наличии возможности желательно пользоваться услугами квалифицированных посредников – оформителей документов, подрядчиков и частных мастеров.

На о правила возведения построек на участке

Нормы строительства частного дома от соседей

Санитарные нормы для частных домов — гарант безопасного комфортного проживания

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

  • Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
  • Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
  • Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
  • Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
  • Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
  • Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
  • От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
  • От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
  • Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

  • отдыха
  • выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
  • постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

  • индивидуального дома
  • садового домика/коттеджа
  • дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
  • хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
  • иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
  • кустарника – 1 м
  • стволов среднерослых деревьев – 2 м
  • высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет дистанции важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

  • жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
  • приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
  • зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
  • садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:

  • от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
  • от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м
  • от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод. Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе. Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Источники: http://semidelov.ru/mar/sanitarnye-normy-dlya-chastnykh-domov-garant-bezopasnogo-komfortn/, http://osnovam.ru/voprosy-i-otvety/pravila-zastroyki-uchastka, http://rozarii.ru/planirovka-uchastka/normy-stroitelstva-na-uchastke.html

Комментариев пока нет!

Источники: http://srubkottedg.ru/snip.html, http://legkoe-delo.ru/remont-doma/kvartira/39750-snip-dlya-stroitelstva-chastnogo-doma-izhs-normy-na-zemelnom-uchastke-v-2016-godu-pravial-zastrojki-rasstoyaniya-stroeniya-zabory-i-ograzhdeniya, http://restart24.ru/stroitelstvo/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej-2.html

zabor-pro.ru

СНиПы по проектированию, строительству и ремонту

СНиП – утвержденный законодательно свод нормативов и правил, которым должны руководствоваться архитекторы и строители при проектировании и возведении зданий, мостов, дорог, ограждений и прочих элементов инфраструктуры.

Все собранные СНиПы по строительству унифицируют процедуру застройки и помогают избежать неприятных последствий в бытовой и правовой сфере.

Существующие нормы жилого строительства

Набор действующих СНиПов охватывает все этапы строительного процесса: от проектирования и выбора материалов до возведения готовых конструкций и последующих ремонтных работ.

Тем, кто впервые сталкивается с предписывающими нормами, документ СП 11-III-99 поможет определиться с набором бумаг, необходимых для официального строительства частного дома. Кроме того, для ИЖС и возведения хозпостроек на своем участке потребуются следующие нормативы:

  • СНиП 2.07.01-89 (определяет последовательность зонирования и строительства в городских и сельских районах);
  • СНиП 2.08.01-89*(курирует общие предписания для жилых помещений)и СНиП 31-02-2001(для обустройства небольших одноквартирных домов);
  • СНиП 30-02-97 (даетрекомендации для застройки садоводческих хозяйств).

Отдельно стоит упомянуть о защитных мерах при проведении застроек. СНиП 3.01.01-85 в разделе «Организация строительного производства» части 12-03, а также ПБ 10-382 указывают, что подрядчик должен огораживать место для проведения работ временным забором. Это необходимо при выполнении строительных и монтажных работ, на время реконструкции или сноса аварийного здания.

Площадь огораживаемого участка определяется в индивидуальном порядке, и временную ограду возводят на этапе подготовительных мероприятий до начала самих работ.

Правовые акты российского законодательства в отношении частного строительства довольно разрозненны и многообразны. При выполнении расчетов следует обращать внимание на сложный комплекс законов, стандартов, правил и предписаний.

  • Градостроительный кодекс – сборник нормативных актов по зонированию, проектировке и строительству на территории РФ;
  • ФЗ «О техническом регулировании» — документ, обеспечивающий правовое регулирование исполнения обязательных требований к процессу производства (в данном случае – процессу проектирования и строительства);
  • пакет технических регламентов и гостстандартов (ГОСТов);
  • СП – правила по разработке проектов и ведению строительных работ;
  • нормы и правила строительства (СНиПы).

Большая часть СНиПов носит рекомендательный, но не обязательный к исполнению  характер (3-й пункт Ст. 4 ФЗ «О техническом регулировании»).  Их нарушение не ведет к уголовной или административной ответственности. Однако при возникновении претензий со стороны соседних хозяйств могут быть приняты серьезные ответные меры, вплоть до сноса сооружения. Кроме того, при нарушении СНиПов высок риск возникновения сложностей при продаже.

Гораздо серьезнее так называемый Технический регламент, утвержденный ФЗ№ 185-ФЗ от 2013 года, который включает в себя нормы, связанные с правилами безопасности. В нем перечислен перечень обязательных к исполнению стандартов и правил, в том числе многие ГОСТы и СНиПы по строительству (целиком, а также их отдельные разделы и пункты).

Получение разрешения на строительство частного дома

Прежде чем начать строительство дома на своем участке, следует получить разрешение. Без этой бумажки вы, как минимум, не сможете подвести необходимые коммуникации (в частности газ), не говоря уже о получении кредита на строительство. Все тонкости этой процедуры описывает Градостроительный кодекс РФ (его 51 статья).

Согласно отечественному законодательству частный жилой дом не должен превышать в высоту 3-х этажей и занимать площадь свыше 1500 кв. метров.

Получить заветную бумажку можно в органах местного управления (или в Департаменте Архитектуры). Удобнее всего подавать документы в МФЦ (центр предоставления государственных услуг по принципу «одного окна»). При этом процедура регистрации может быть упрощенной или обычной. Упрощенный вариант удобнее всего использовать при возведении жилых домов высотой до 3-х этажей. На руках достаточно иметь:

  • заявление в адрес главы администрации на получение разрешения;
  • документальное подтверждения права владения землей;
  • градостроительный план участка;
  • проектные бумаги (в упрощенном варианте – схема расположения на участке возводимого объекта; в обычном – ряд сопроводительных документов, в том числе различные экспертизы);
  • паспорт человека, подающего бумаги, а также официальную доверенность (в случае, если представитель подает бумаги от лица владельца).

Дополнительно могут потребовать справку об отсутствии долгов или спорных ситуаций по данному землевладению.

Заявление рассматривается в течение 10-ти дней.

Документ сохраняет свою актуальность в течение 10 лет (или до вступления в силу отменяющего законодательного акта). Если строительство не началось в течение этого периода, разрешение придется получать заново. Однако желательно не тянуть так долго. Согласно ст. 286 ГК РФ, если вы в течение 3-х лет не предприняли действий по строительству жилого дома на вашем участке под ИЖС, есть риск, что его изымут за не целевое использование.

Согласно № 243-Ф3, строительство, реконструкция и ремонт жилых строений без получения на то разрешения противозаконны. Нарушение ведет за собой штраф: для физических лиц – до 5000 рублей, для должностных – до 25 000 рублей, для ИП – до 50 000 рублей, для юридических лиц – до 1 000 000 рублей.

СНиП по ведению индивидуального жилищного строительства

Все обязательные нормы при строительстве дома и хозпостроек на дачном участке закреплены в СНиП 30-02-97, принятом 12.03.2001с учетом всех поправок и изменений (Изменение №1).

Следуя регламенту СНиП, вы создаете максимально комфортные и безопасные условия проживания и помогаете себе избежать конфликтных ситуаций с соседями.

Рекомендательная направленность большинства СНиП позволяет искать и находить альтернативные возможности для реализации планировки на вашем участке. Например, при наличии хороших отношений с соседями, указаниями по поводу расположения жилых домов и некоторых хозяйственных построек относительно границ между участками можно пренебречь. Допускается строительство сдвоенных домов, гаражей, сараев для инвентаря. Однако такая словесная договоренность действует лишь до смены хозяина землевладения. Судебный иск от последующего владельца может повлечь за собой снос постройки.

Размещение строений

На участке одновременно могут располагаться дом для временного/постоянного проживания, а также различные хозпостройки и вспомогательные сооружения: дровяник, теплица, хлев для скота, птичник, сарай под хозинвентарь, гараж, летние кухни, навесы, бани, уборные, компостные ящики, а также сооружения, свойственные определенным регионам. Для личного комфорта и спокойствия соседей они должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга и от границ участка.

При замерах в качестве точки отсчета используют цоколь (если здание ровное) или наиболее выступающую часть здания (ее проекцию).

Расстояние до границ участка:

  • для жилого строения – начиная от 3 метров;
  • для хлева / птичника / загона – от 4 метров;
  • для обычных хозпостроек (бани / гаражи / сараи) – от 1 метра (в этом случае скат крыши должен быть ориентирован в сторону своего участка);
  • для выгребной ямы – от 8 метров.

От красной линии центральных улиц и боковых проездовжилая постройка должна отступать вглубь участка на 5 и 3 метра соответственно. Для хозпостроек расстояние в обоих случаях должно быть не менее 5 метров.

Красная линия – это край зоны общего пользования с расположенной на ней муниципальной собственностью в виде дополняющей инфраструктуры и питающих коммуникаций.

Высокая растительность тоже имеет свои нормы расположения от границ: для высокорослых деревьев (ели, клены, дубы, березы) – не менее 4 метров, для среднерослых (акации, яблони) – 2 метра, для низкорослых и кустарников – 1 метр.

Расстояние между постройками:

  • от жилого дома или продуктового погреба доуборной/птичника/компоста/хлева – 12 метров;
  • от дома до бани или душа – 8 метров;
  • от колодца до туалета или компостного ящика – 8 метров.

Если вместо выгребной ямы у вас стоит септик, расстояние можно сократить до 5-8 метров (риск загрязнения в данном случае заметно ниже).

Возведение гаража

Специальное разрешение на возведение хозпостройки под транспорт при ведении частной застройки не требуется. Однако после окончания строительства капитального гаража его необходимо зарегистрировать в Росреестре для учета налоговой инспекцией.

Перед началом строительства следует рассмотреть 6-й раздел СНиП 2.07.01-89, в котором указаны все нормы и правила для строений под хранение и обслуживание транспортных средств.

Допустимые расстояния до соседних конструкций:

  • 1 м – в сторону границы с соседями;
  • 3 м – в сторону жилых стен и боковых проездов;
  • 5 м – в сторону центральной улицы;
  • 6 м –до окон жилого помещения.

Если расположенный по соседству участок не застроен, вам достаточно ориентироваться на его границы. Принимать во внимание расположение будущих строений не нужно. Все постройки соседей будут возводиться с учетом вашей планировки (при условии, что постройки зарегистрированы). Это замечание правомерно как в отношении гаражей, так и в отношении других жилых и нежилых сооружений.

Ограждение участка

Высота забора определяет степень затенения участка, а также уровень общей и пожарной безопасности. Современные федеральные нормы определяют оптимальную высоту забора между соседними участками на уровне 1,5 метров (правила некоторых регионов, могут изменять этот показатель в большую или меньшую сторону); максимальную высоту уличной ограды со стороны проездов и площадей – на уровне 2,2 метров.

Пограничное ограждение между участками должно пропускать свет, поэтому в этих местах регламент постановляет возводить заборы сетчатого (сетка-рабица) или решетчатого (штакетник) типа. Для фасадных оград допускается выбор глухой конструкции.

Высокий глухой забор на границе двух участков можно возводить только с письменного разрешения соседей (глухой забор без разрешения – не более 0,75 метров); со стороны улицы и проездов – по решению садоводческого общества. Кроме того, при наличии калитки со стороны улицы, ее дверь не должна мешать проходящим по тротуару прохожим (при расстоянии до тротуара менее 1,5 метров, дверца должна открываться внутрь участка).

Нормы для ИЖС

В отличие от дачного дома, дом ИЖС может быть признан жилым только при наличии полного спектра инженерных коммуникаций, включая водопровод, канализацию, отопление и электроснабжение.

Большая часть СНиПов в составе Технического регламента регулирует процесс возведения именно этих структур.

Отопление

Все процедуры планировки и монтажа отопительных и вентилирующих систем регламентирует СНиП 2.04.05-91. Перед этим самостоятельно или с привлечениемэкспертных организаций рассчитайте план будущего расположения отопительных приборов и их мощность (обычно от 10-ти Вт на 1м2).

Базовые требования к обустройству системы отопления можно реализовать собственными силами, без привлечения специализированных организаций.

  • Радиаторы отопления размещают под оконными проемами (допускается крепление на открытой стене). Под запретом установка в холодных коридорах и тамбурах с наружными дверями (высокий риск повреждения системы в период холодов).
  • Площадь котельного помещения – минимум 5 м2.
  • Под хранение топлива для твердотопливных котлов отводят специальные помещения в подвальной части дома.

Газоснабжение

В отличие от других инженерных коммуникаций, газоснабжение имеет более жесткие нормы. Основной регламент определяет СНиП 2.04.08-87, согласно которому монтаж газопровода, как и подключение всех газовых приборов, могут осуществлять только профессионалы аккредитованной на это организации.

В соответствии с ситуацией можно выбрать подходящий способ газоснабжения: с использованием газобаллонных/резервуарных установок или с помощью централизованных сетей. В пределах садовых хозяйств для хранения газовых баллонов должны быть оборудованы специальные складские зоны. Хранить баллоны с газом непосредственно на садовых участках строго воспрещено.

Баллоны менее 12 литров можно использовать непосредственно на кухне. Емкости более 12-ти литров следует держать в специальном негорючем ящике, установленном не ближе, чем в 5-ти метрах от дома.

Общие требования к монтажным действиям заслуживают отдельного внимания.

  • На территории участка трубу, проходящую над пешеходными зонами,следует располагать не ниже 2,2 см.
  • Провод, проходящий по наружной части дома,в поперечнике должен быть

    zonazabora.ru

    СНиП для индивидуального жилищного строительства в 2019 году

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.

    Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.

    Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.

    Существующие правила

    Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:

    • удобное расположение возле дорог;
    • проведенные коммуникации;
    • развитая инфраструктура района.

    Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.

    Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

    Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.

    Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам.

    Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.

    Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.

    Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.

    Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения, то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.

    Отражение в законе

    При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.

    Возведение домов коттеджного типа проводится, согласно СНиП 30.02.97. Получение разрешения на строительство дома регламентируется СНиП 11-3-99.

    При строительстве на участке под ИЖС нужно ориентироваться на действующий Земельный и Градостроительный кодекс.

    В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.

    Получение разрешения

    Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.

    Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости

    С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в аренду.

    Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:

      Документ устанавливающий право владения земельным участком
     Свидетельство определяющее границы между участками с отмеченными красными линиями и основных осей намеченного строения

    В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:

    На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.

    Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.

    Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.

    В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.

    СНиП индивидуального жилищного строительства

    Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.

    К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).

    Запрещено проводить строительство промышленных организаций.

    При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП от 04.08.1991 года.

    В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.

    СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:

     Было получение разрешение на возведение здания жилого типа и имеется проектная документация
     Документы проверены неоднократно среди них имеется план, где четко обозначены границы с соседними участками

    На территории допускается возведение других строений:

    • компостные площадки;
    • биотуалеты;
    • туалеты с выгребными ямами;
    • сараи.

    Размещение строений

    Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.

    Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.

    Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.

    Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.

    В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:

     Расстояние между двумя участками должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя)
     Постройки для содержания скота и птиц должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора
     Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ на расстоянии не менее 2,5 метров
     Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями
     Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря) могут находиться в 1 метре от забора

    Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.

    Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.

    Для этого предусмотрено несколько правил:

     Небольшие кустарники и деревья можно выращивать на расстоянии от 1 метра от забора
     Среднерослые растения должны находиться от забора в 2 и более метрах
     Высоким деревьям отводится место на расстоянии в 4 и более метров от забора

    Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.

    Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.

    И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.

    Расстояние между зданиями

    Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.

    В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.

    Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.

    Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:

     Если дом каменный или кирпичный построен из негорючего материала, то допускается расстояние в 6 метров
     Если в новом доме деревянные перекрытия то расстояние более 8 метров
     При строительстве деревянных домов или коттеджей располагать их нужно на расстоянии более 15 метров

    Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».

    Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.

    Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.

    Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.

    Но правила носят больше рекомендательный характер, небольшие погрешности допускаются.

    Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при продаже жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:

     Туалет располагается на расстоянии более 12 метров от дома
     Баня и душ на расстоянии не менее 8 метров
     Сараи, где содержится скот от 12 метров
     Компостная яма располагается на расстоянии от 8 метров
     Хозяйственные объекты отделяют от дома на расстоянии более 4 метров
      Гараж может обустраиваться внутри жилого дома

    В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.

    Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.

    Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.

    Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.

    По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).

    Постройка гаража

    Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2019 году были введены изменения в СНиП.

    Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.

    Высота ограждений

    Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.

    Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.

    Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.

    Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.

    Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.

    Для изготовления забора можно использовать любой материал.

    Нормы для ИЖС

    Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.

    Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:

     Размер гостиной (иначе ее называют общей комнатой) должен быть более 12 квадратных метров
     Размер каждой спальни более 8 «квадратов»
     Кухни от 6 «квадратов»
     Прихожей от 1,8 «квадратов»
     Туалета более 1 квадратного метра
     Высота потолков должна составлять 2,5 и более метров
     Ширина лестниц от 0,9 метра

    Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.

    Инженерные коммуникации

    Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.

    Касается это, прежде всего, системы водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Второстепенную роль играет газоснабжение, вентиляция.

    Отопление

    О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.

    Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.

    Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.

    Газоснабжение

    Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:

    1. Посредством подключения к общей магистрали.
    2. Из газовых баллонов.

    Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.

    Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

    Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

    Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.

    Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.

    Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.

    Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.

    Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.

    Электроснабжение

    Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).

    Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.

    На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.

    Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.

    Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.

    Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.

    Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.

    Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.

    Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!

    Водоснабжение и водоотведение

    Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:

    • через центральную систему;
    • методом бурения скважин;
    • подвозом воды.

    Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

    Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.

    Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:

     Трубы прокладываются на глубине более 0,3 метра
     Ширина канализационных труб должна быть не менее 150 мм
     Разрешается установка выгребных ям и фильтрующих колодцев
     Если обустраивается фильтрующий колодец то фильтр должен находиться на высоте более 1 метра от уровня грунтовых вод

    Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.

    Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.

    В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.

    Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.

    Нормы пожарной безопасности

    В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.

    Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:

     Расстояние между домом и дорогой должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий
    Между соседними домами расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров
     Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго
    Регулярная проверка электропроводки исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме
    Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик

    Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.

    Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами.

    СНиП — это важные правила, разработанные специальными службами для предупреждения пожаров и конфликтов с соседями.

    Соблюдая указанные нормы, можно построить безопасный, качественный дом для комфортного проживания.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    domdomoff.ru

    СНиП для строительства частного дома ИЖС - нормы, на земельном участке, в 2018 году, правиал застройки, расстояния, строения, заборы и ограждения

    Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.

    Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.

    Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:

    • удобных дорог;
    • инженерных коммуникаций;
    • объектов городской и сельской инфраструктуры.

    СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.

    В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.

    Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.

    Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.

    Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.

    Законодательство

    Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.

    Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.

    В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.

    Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.

    Получение разрешения

    Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

    Если земля находится в собственности, то нужно представить:

    • правоустанавливающие документы;
    • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.

    К заявлению нужно приложить:

    • кадастровый план участка под ИЖС;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • проект дома, составленный специалистами БТИ.

    Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.

    Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.

    СНиП для строительства частного дома ИЖС

    Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.

    Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.

    Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.

    Правила

    Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

    Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.

    Здесь можно скачать СНиП для индивидуального жилищного строительства.

    Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.

    Расположение строений

    Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.

    В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.

    Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.

    Расстояние между постройками

    Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.

    В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:

    • для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
    • для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.

    Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.

    Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

    Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.

    Гараж

    Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году распространяются и на постройку гаража:

    • расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м., до соседней земли – 6м;
    • учитывается материал постройки;
    • допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.

    Высота заборов и ограждений

    Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.

    Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.

    Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства

    Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:

    • площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м., спальни – 8 м;
    • размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
    • ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м., туалет – 0.96 кв.м.

    Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру. Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.

    Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:

    • ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
    • площадь прихожей – 1.8 кв. м;
    • высота потолков в частных домах – от 2.5 м.

    Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях.

    Инженерные коммуникации

    Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям.

    Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.

    Канализация

    Установлены требования к диаметру внешней канализационной трубы (не менее 150 мм.) при 8%. уклоне к центральному коллектору. Минимальная глубина прокладки трубы – 0.3 м.

    Разрешено обустройство выгребных ям, с траншеями и фильтрующими колодцами. Основание фильтра должно располагаться на высоте от 1 м. от уровня грунтовых вод.

    Отопление и вентиляция

    Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

    Канальная вентиляция обязательна, если в ванной или туалете отсутствует естественный приток воздуха.

    Для жилых помещений обязательно наличие открывающихся окон – для инсоляции и проветривания.

    Газоснабжение

    Газовые трубы разрешено прокладывать только со стороны отопительного котла или кухни. Если в помещении предусмотрено газо-печное отопление, то разрешен подвод коммуникаций через жилое пространство, но с условием, что снаружи комнаты будет расположено выключающее устройство.

    Запрещен монтаж газопровода через фундамент равно как установка газового водонагревателя в ванной комнате.

    Все соединения должны быть смонтированы методом сварки, резьбовые врезки допустимы при установке запорной арматуры и приборов учета.

    В помещении должно быть не менее 2-х отопительных приборов, работающих на газе.

    Если газ подается через баллоны, то их объем должен быть не больше 12 л. Допускается использование больших баллонов, но они должны содержаться в специальных металлических ящиках и за пределами жилых помещений.

    Электроснабжение

    При строительстве частных домов используют в основном воздушные ЛЭП:

    • столбы не должны преграждать подъезды к дому;
    • высота протяжки проводов от столба на улице и до дома составляет 2.75 м. (min);
    • для улиц с активным автомобильным и пешеходным движением – 6 м.

    Длина протяжки от магистральной линии и до дома не должна превышать 25 м., иначе потребуется дополнительная опора. Расстояние между фазным и нулевым проводом будет 0.2 м.

    Проводка в доме монтируется в стенах с несгораемым покрытием. Установка приборов учета потребленной электроэнергии обязательна.

    Водоснабжение

    Оно возможно путем подвода пластиковых или металлических водопроводных труб различного диаметра (в зависимости от давления). Горячая вода может обеспечиваться путем установки бойлера.

    Распространено использование артезианских скважин, колодцев или подвоз воды бочками и слив ее в специально обустроенные резервуары.

    Пожарная безопасность

    Эти требования носят комплексный характер. Так, на пожарную стойкость здания влияет материал постройки. Расстояние между деревянными строениями не должно быть меньше 15 м.

    Стены дома желательно укреплять огнеупорным материалом (термоизолом, вермикулитом).

    Следует регулярно проверять техническую исправность электропроводки, водонагревателей и газовых колонок.

    Постройка дома с соблюдением СНиП – дело достаточно трудоемкое, но приносящее пользу и оправдывающее такие усилия.

    При наличии возможности желательно пользоваться услугами квалифицированных посредников – оформителей документов, подрядчиков и частных мастеров.

    На видео о правила возведения построек на участке

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    77metrov.ru

    Градостроительные нормы при постройке частного дома

    Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало. Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные. Современные нормы строительства дома на участке ижс (индивидуального жилого строительства) предусматривают административную ответственность за их злостное нарушение, поэтому здравый смысл подсказывает, что их необходимо соблюдать.

    Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать. И проект застройки, включающий в себя не только планировку самого дома, но и планирование застраиваемого участка в городе или в деревне, отражает весь перечень требований, которые должны соответствовать СНиП при строительстве частного дома.

    Главные требования по ИЖС

    Нормативные дистанции между жильем и объектами хозяйствования

    Расстояния между хозпостройками в приусадебной зоне оговариваются в СНиП 30-02-97, и служат требованиям пожарной безопасности. Соблюдать расстояние между домами — основное правило, обеспечивающее пожарную безопасность в секторе хозяйствования и вокруг него, так как при пожаре огонь может перекинуться с одного участка на соседствующие, и начнется это с близко расположенных зданий или других объектов (например, деревянного ограждения).

    Важно: Расстояние рассчитывается именно между домами и строениями, а не от ограждения участка и до дома (сюда входят и строительные объекты на прилежащих участках). Обратите на это внимание, изучая нижеследующие рекомендации:

    1. Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
    2. При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ≥ 6 м;
    3. При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ≥ 8 м;
    4. Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ≥ 15 м.

    Только при двурядной планировке разрешается строить два здания рядом или вплотную друг к другу (например, в «финском домике» на два хозяина), будь то в городской черте или в деревне за городом. Дистанция между объектами измеряется по кратчайшему расстоянию между ними.

    В снип не оговаривается строгое соблюдение противопожарных дистанций при расположении объектов хозяйствования в одном хозяйственном секторе, но рекомендовано, какие нормативы нужно соблюдать при распределении объектов хозяйствования и проживания. Эти рекомендации допускают небольшие погрешности в пределах правил.

    Расстояния между домами в разных секторах и в одном секторе

    Возводить все объекты хозяйствования в своем секторе следует согласно нормативам СП 53.13330.2011, пункт №6:

    1. Туалет на улице ≥ 12-15 м от дома;
    2. Дистанция между домом и баней или уличным душем ≥ 8м;
    3. Дистанция между домом и животноводческими объектами ≥ 12-15м;
    4. Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ≥ 8м;
    5. Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
    6. Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.

    Минимальные дистанции для соблюдения противопожарных правил между последними в ряду жилыми объектами и группами домов в дачных секторах:

    Стройматериалы для заборов и других видов ограждений

    Отдельно оговаривается и размещение строений по отношению друг к другу. Например, выгребная яма или септик, колодец или баня, должны дистанцироваться в 20 метрах друг от друга, чтобы в источники питьевой воды не попадали токсины и вредные вещества. Также запрещается рыть колодец около забора, или строить ограждение в непосредственной близости от источника питьевой воды. О расстоянии для артезианского колодца в СНиП не говорится ничего, но будет нелишним и к этому пункту применить общие правила. Расстояние до жилья до ограждения

    Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ≥ 8м.

    В 2015 и 2016 годах в СНиП 30-02-97 были внесены изменения правил расположения гаража на участке. С 2017 года расстояние от ограждения до гаража должно быть ≥ 1м, а от гаража до прилегающего соседнего сектора ≥ 6м. Если гараж не находится внутри дома, то он должен быть удален от жилья на ≥ 8 м, и при всех вариантах расположения оборудован вентиляцией.

    Дистанция между гаражом и ограждением

    Отдельно рассматриваются требования по дистанции между строениями и ограждениями, и в основном по соображениям санитарии и гигиены – несоразмерно близкое нахождение строений и объектов к соседнему сектору — причина излишнего затенения. Поэтому в СНиПе указана следующая норма:

    1. Наименьшая дистанция между жилым строением и соседним сектором не менее 3 метров. При уменьшении расстояния по каким-либо причинам составляется акт, в котором подтверждается согласие обеих сторон с этими изменениями;
    2. Животноводческие постройки должны дистанцироваться от внешних ограждений не менее, чем на 4 метра;
    3. Объекты санитарного назначения располагаются от заборов на наименьшем расстоянии в 2,5-3,5 метра;
    4. Если на участке будет строиться теплица или парник, то ее необходимо отодвигать от ограждений на 4 и более метров, чтобы не допустить затенения и нарушения нормы строительства частного дома от соседей при проникновении на соседний сектор воды с примесями удобрений;
    5. Для гаража и хозяйственных строений с инвентарем застройка проводится на расстоянии ≥ 1 метр от забора;

    Если на участке планируется возведение бани, ее рекомендуется снабдить сливом, направленным в общую систему канализации или сточную яму.

    Схема размещения строений и растительности на участке

    Нормы размещения деревьев

    Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.

    Важно: если дерево посажено на предусмотренном снип расстоянии, но создает тень для соседнего сектора, то претензии от соседей по этому поводу не принимаются. Нормативная дистанция между деревом и забором – это расстояние от центра ствола до начала ограждения любой толщины.

    Как рассаживаются растения на приусадебном участке:

    1. Кустарник ≥ 1 метр от ограды;
    2. Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ≥ 2 метров;
    3. Деревья выше 3 метров – на расстоянии ≥ 4 метров.

    Нормы расстояний при строительстве заборов и ограждений

    Согласно СНиП для строительства ограждений участка предъявляются отдельные требования и этим конструкциям, имеющие рекомендательный характер. Заборы между участками должны быть высотой меньше, чем 1,5 метра, сплошное ограждение разрешено обустраивать только на высоту до 0,75 метра, чтобы не создавать тень для соседей. Относительно стройматериала, из которого будет возведено ограждение, в ГОСТ и СНиП нет никаких ограничений.

    Дистанция до забора

    Так как требования относительно ограждений между земельными участками – это скорее необязательные рекомендации, то можно попробовать договориться с соседом о высоте забора, если в этом действительно есть необходимость. Но и такая добровольная договоренность должна быть подкреплена документально.

    Последствия нарушений правил ИЖС

    Правило «что не запрещено, то разрешено» работает и для нормативных расстояний между объектами хозяйствования на одном участке. Поэтому хозяин дома и участка сам вправе решить, какое расстояние между постройками выдерживать на своей территории, так как жилищный кодекс не предусматривает строгого выполнения правил рекомендательного свойства. Но требований по соблюдению санитарных и противопожарных норм относительно ограждений и хозпостроек в соседних секторах придерживаться нужно в обязательном порядке, иначе можно заработать судебный иск, результатом которого будет наложение штрафа, обязательство перенести объект или полностью его удалить.

    Если за три года после строительства любого объекта на участке никто из соседей не предъявил претензий о правильности его размещения, то заботы о будущих претензиях пусть вас уже не волнуют – иск в суд можно подавать в течение 3-х лет.

    Термин красная линия

    Понятие «красная линия» относится к условной разграничительной черте, которая виртуально пролегает между проезжей частью и территорией усадьбы, и разделяет их. Часто красная линия служит границей для строительства ограждения, поэтому при планировке участка необходимо принимать во внимание ее прохождение. Одно из первых требований СНиП 30-02-97 заключается в том, чтобы дом был построен не ближе, чем в 5 метрах от красной линии. При нарушении этого правила суд может обязать вас снести или передвинуть строение.

    Нормы при строительстве индивидуального жилого дома обновлено: Июнь 30, 2017 автором: kranch0

    Читайте по теме

    Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

    Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

    Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

    Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88 .

    Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

    Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

    Какие документы нужны для строительства частного дома

    На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

    Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

    Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

    • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
    • генеральный план участка,
    • паспорт участка,
    • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

    На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

    • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
    • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
    • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации; ситуационный план участка ИЖС;
    • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой; поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
    • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

    Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

    Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

    • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
    • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
    • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
    • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
    • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
    • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
    • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
    • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
    • план стропильной системы крыши (М 1:100);
    • план кровли (М 1:100, 1:200);
    • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
    • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
    • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
    • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
    • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
    На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

    Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

    По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

    Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

    Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

    Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

    Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

    Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

    Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001 . РСН 70-88.

    Открыть СНиП 31-02-2001

    Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м 2. Для спальни этот предельный показатель – 8м 2. для кухни – 6м 2. туалета – 0,96м 2. Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м 2 .

    Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

    На основании СНиПа 2.08.01-89 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме – 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

    Сколько этажей дома разрешается строить

    При индивидуальном строительстве частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

    Внимание: не путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

    Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

    Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СНиП 2.08.01-89.

    При расчете общей площади дома возможны ошибки. Стоит помнить, что завышенная площадь здания выльется в дополнительных расходах в будущем – в завышении налога на недвижимость, излишней оплаты коммунальных услуг.

    Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

    Подскажите какие сейчас нормы строительства частного дома, что бы получить разрешение?

    Это документы для строительства, ввода в эксплуатацию, узаканивания самовольных построек и перепланировки, для владельцев недвижимости в Истринском, Наро-Фоминском и Красногорском районах Подмосковья.

    Если будущему владельцу попался грамотный застройщик, который наделен добросовестным отношением к своей работе, то он непременно знает, что площадь комнаты жилого назначения должна быть не менее 12 квадратных метров, спального места — не менее 8, а кухни — не менее 6. Конечно, разработчики таких правил исходили не из-за собственных предпочтений по габаритам того или иного помещения, а руководствовались нормами санитарно-технического свойства и особенностями конструктивного назначения. Но что делать если нормы небыли соблюдены?

    • Легализация и ввод в эксплуатацию
    • Разрешение на строительство частного дома
    • Разрешение на строительство многоквартирного дома
    • Технический план объекта недвижимости
    • Кадастровый паспорт

    Все существующие стандарты по частным домам и иным помещениям, должны обеспечивать комфортное проживание людей. Отметим, что по существующим правилам, допускаются малогабаритные комнатки, которые могут располагаться на мансардных этажах. Так, не возбраняется спальная комната, которая имеет 7 квадратных метров. Все проходы в доме должны такие иметь свои минимальные значения. Ширина лестницы. с помощью которой хозяева поднимаются на второй этаж, должна иметь 0,9 метров. коридоры — не менее 9 метров. а передняя — не менее 1,8 метров. Так же есть и ограничения по высоте потолка и этажей. Если высота потолка окажется менее 2,5 метров, а на мансарде — 2,3 метра, то такое помещение непригодно для постоянного места жительства. Мысль о строительстве дома необходимо чётко и грамотно сформулировать. Кроме того, посоветоваться со знающими людьми. Мало иметь желание – построить дом. Необходимо уяснить для себя, какой дом должен быть. Довольно частые ошибки при строительстве – очень близкое расстояние здания к забору. А также распространённой ошибкой многих потенциальных хозяев красивого дома является не обращение за помощью к специалистам. А оно ещё как может понадобиться. Посудите сами, сколько правил и норм нужно соблюсти!

    Если отступить от красной линии на расстояние пяти метров, это скажется в дальнейшем: крыльцо с лестницей станет впритык к забору. Это, конечно, неудобно и нарушает строительные нормы. Перед тем, как сделать разметку фундамента под будущий дом, нужно взять рулетку и грамотно просчитать все расстояния. Это необходимо для того чтобы было удобно проходить от калитки и до крыльца. Строительные нормы касаются и расстояния боковых границ с соседями. Так, согласно им, расстояние должно быть не менее трех метров. Но, к сожалению, на практике обычно выходит, что если поставить дом, соблюдая такое расстояние, то дом оказывается достаточно близко к забору, и практически нет свободного пространства. Нет сомнений в том, что это не очень удобно. В том случае, если нет забора, то это отсутствие пространства незаметно, но многие хозяева ставят заграждения. Также, следует не забывать, что противопожарные расстояния между сооружениями еще никто не отменял. Таким образом, если сосед построился раньше, чем кто-то, то по границе сбоку необходимо сделать отступ не меньше расстояния, которое разрешено: между домами из камня – 6 метров, между деревянным домом совместно с камнем – 10 метров, а сооружением только из дерева – 15 метров.

    Избежать ошибок лучше при строительстве дома. Это очевидно. Тем кто не решается напоминаем, чем грозят самовольные строительства и постройки с «левыми(липовыми) разрешениями». Об этом читайте ниже.

    О правилах строительства.

    СНИП — это строительные нормы и правила. которые необходимо соблюдать для того, чтобы в будущем времени не было никаких юридических вопросов с построенными и вновь сооружаемыми частными домами или иными зданиями. Органы власти на местах, в ведении которых находится вся документация разрешительного характера на постройку и возведение частного дома, в соответствии с допуском и разрешительными нормами вправе давать или отказывать в таком документе, как разрешение на возведение объектов.

    Содержание строительных норм?

    К строительным нормам частного дома по общему правилу, можно причислить:

    • расположение частного дома и сооружений, предназначенных для целей хозяйственного назначения и требований к минимальному порядку в устройстве коттеджа, частного (загородного) дома;
    • проведение инженерных коммуникаций .

    А теперь внимание. всем кто получал разрешение на постройку своего дома у нас в Истринском филиале, мы подготовили дополнительный пакет документов для строительсва, ​ознакомьтесь с ним .

    Какие существуют нормы строительства частного дома?

    При планировании постройки главный дом располагают на земельном наделе с отступом не менее пяти метров от красной лини и дороги, и на расстоянии не менее трех метров от улицы. Это является, прямым обеспечением норм (СНиП), кроме того, такие положения прямо обусловлены комфортностью проживания жильцов.

    Что такое красная линия на плане?

    Красная линия — это условная граница. которая отделяет проезжую часть улицы от территории застройки. Правила пожарной безопасности гласят о том, что расстояние между домами жилого предназначения не должно бытьменее пяти или семи метров. Все зависит от вида постройки и места ее расположения на земельном участке. Объекты хозяйственного назначения необходимо располагать в глубине земельного надела и соблюдать расстояния между ними и самим частным домом. Что такое линия застройки и как определить красную линию

    Кто в праве выдавать разрешения на строительство?

    Сегодня в Истрариел разрешение на строительство частного дома можно получить за несколько дней, благодаря сокращению основного пакета документов, разрешение стало возможным заказать по упрощенной схеме. В законе четко прописанны права инстанции. которые выдают и определены действующим законодательством. Но финальное решение о том, давать ли такое разрешение, принимается в органах власти исполнительной ветви, которые призваны осуществлять свои полномочия на местах. Такое разрешение оформляется подписью руководителя органа власти. Если указать место выдачи такого разрешения, то это должны быть ораны местного самоуправления.

    До того, как выдать такое разрешение, набор документов проходит ряд процедур проверочного значения. Это происходит во многих инстанциях, каждая их которых должна одобрить документы и вариант застройки земельного надела. Порядок выдачи разрешения определён Градостроительным Кодексом РФ, кроме того, действую правоприменительные нормы Гражданского Кодекса.

    Кто выдаёт разрешение на строительство дома?

    На базе полного пакета документов и после проверки всех документов, нашим работником выдаётся уже заверенное разрешение главой администрации и имеет правомочие на строительство. (т.е. фактически можно приступать к долгожданному строительству) которое и является разрешением на возведение частного дома. После такого разрешительного акта, составляется паспорт помещения. На всякий случай мы выдаём дополнительный экземпляр владельцу недвижимости. Это просто страховочный пояс, если вдруг предыдущие 2 потерялись. О таком паспорте лучше почитать на странице о Техническом паспорте и на странице о Техническом плане.

    Для чего нужно иметь в наличии разрешение на возведение частного дома?

    Разрешение на возведение помещения любого назначения получать необходимо. Это аксиома, которая не требует никаких пространных измышлений только потому, что это требование законодательства РФ. При самовольном возведении в отсутствии такого разрешения на строительство частного дома, возникает ситуация, когда такой коттедж становится вне пределов требований закона. Что это значит? К такому дому не могут быть подключены никакие коммуникации, и он может быть снесён в законном порядке. Это одно из правовых последствий самовольных построек. Если здание возведено самовольным образом, то решением суда решается его дальнейшая судьба. Сам застройщик не имеет права никаким образом препятствовать тем действиям, которые обрисованы в решении суда.

    Как ускорить получение разрешения на строительство, свидетельства на право собственности и снизить сроки постановки на кадастровый учет?

    Истрариел с огромным удовольствием поможет каждому человеку, который столкнулся с трудностями при оформлении любых документов на пути к свидетельству о собственности.

    Мы с нетерпением ждет всех клиентов у себя в офисе! Приехав к нам и посетив удобный и комфортный офис, человек может быть уверен, что его проблемы разрешаться в ближайшее время при помощи наших юристов!

    Необходимые инженерные коммуникации и строения в доме (квартире).

    Что касается инженерных коммуникаций, то необходимо установить в частном доме такие удобства, как:

    • вентиляция ;
    • отопления ;
    • газоснабжение .

    Прежде всего, это надобно сделать для того, чтобы дом был пригодным для проживания. Не секрет, что проведение инженерных коммуникаций требует много сил и финансов.

    Тем не менее, потенциальные собственники загородных домов, в своем большинстве, люди состоятельные, понимающие, что за свежий воздух и относительный покой без надоевших любопытных соседей, нужно платить.

    Современные нормы строительства. СНиПы.

    Нормы строительства прописаны в СНиП. Учитывая их, и надо возводить строение. В СНиП указаны в основном противопожарные меры и регламенты, обеспечивающие эргономику жилья. Подробнее с данными мерами можно ознакомиться в документах СНиП. Следует сказать, что особых требований не предъявлено только к строительству гаражей. Они могут быть встроенными, отдельными, пристроенными. Не забудьте это учесть при строительстве и тогда штрафы вас минуют.

    Нормы и правила градостроительного проектирования.

    Один из важнейших этапов при возведении собственного индивидуального жилого дома – это выполнение ограждения участка (или, говоря проще, забора). И речь идёт не только о выборе материала, из которого его лучше возводить, высоте и толщине (об этом более подробно в конце статьи), но и о его правильном расположении чётко по границе участка.

    Установка забора.

    После того, как земельный участок обретёт свои реальные границы (в виде межевых знаков), можно приступать к установке ограждения – забора. В данном случае забор будет выполнять не только охранительные функции, но и фиксировать реальное положение границ участка.

    В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора).

    При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

    Временный забор

    На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный, но только после того, как земельный участок окажется в вашей собственности, а его границы будут обозначены межевыми знаками. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю, а не забетонированных, металлических столбиках. Основное требование, предъявляемое к временному забору: он не может быть выполнен из сплошного полотна (то есть затенять соседний участок) и при этом должен обеспечивать быстрый демонтаж в случае необходимости. Если место установки временного забора не совпадает с реальными границами участка, обязательно уведомите об этом владельца смежного участка, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений. При этом реальную границу участка рекомендуется все же обозначить, забив в землю ещё по 3-4 колышка на прямой линии, соединяющей межевые знаки.

    За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов.

    Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию (при обращении для установки межевых знаков в агентство Истрариел восстановление документации выполнят наши специалисты).

    Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

    Основные требования к ограждению участков.

    Основным документом, устанавливающим требования к ограждению участков, можно считать Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), представляющие собой сборник местных норм, регулирующих вопросы строительства на территории того или иного муниципального образования. Порядок устройства ограждений земельных участков в них могут выноситься отдельным пунктом. Стоит также учитывать, что перечисленные в ПЗЗ нормы относятся к устройству ограждений земельных участков, как к ранее сформированным, так и выделяемым в настоящий момент. Условно все ограждения (заборы) разделяются на два вида:

    • проходящие по общей меже между двумя смежными участками;
    • отделяющие земельный участок от территории общего пользования.

    Ограждения первого вида (между участками) устраиваются только по взаимной договорённости между их собственниками (правообладателями). При устройстве забора не из сетчатого материала хозяевам земельных участков следует оформить письменный договор, чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб. Рекомендуемая высота забора – не более полутора метров.

    Как вариант можно рассматривать забор, нижняя часть которого выполнена проветриваемой (достаточной считается высота в 50 см), а верхняя – сплошной.

    Однако в любом случае ограждение (забор) должен соответствовать следующим требованиям:

    1. конструкция забора должна быть надёжной (то есть выдерживать сильные порывы ветра, фундамент ограждения должен быть достаточно устойчивым, чтобы не подмываться грунтовыми водами, забор не должен опрокидываться под собственным весом и т.п.);
    2. ограждение должно обеспечивать необходимую свето-прозрачность и не затенять имеющиеся на участке постройки и зелёные насаждения;
    3. внешний вид ограждения должен быть эстетически привлекательным с обеих сторон (с обоих земельных участков).

    Ограждения (заборы) второго вида (между территорией общего пользования и частным земельным участком) должны быть не просто красивыми, но и соответствовать общему облику улицы. Чаще всего за основу принимается исторически сложившиеся архитектурные требования к заборам того или иного района (квартала) застройки. В новых микрорайонах могут дополнительно устанавливаться цветовые ограничения. Со стороны улицы или проезда (то есть, со стороны территории общего пользования) можно устанавливать сплошной забор. Рекомендуемая высота ограждения в этом случае — не более 2-х метров.

    Границы участка. Основные требования к ограждению участков.

    Земельный участок, если рассматривать его с точки зрения закона, представляет собой два неразрывно связанных между собой элемента: непосредственно сам кусочек земной поверхности и имеющиеся на него документы (при этом большое значение имеет полное соответствие между ними). Наличие каких-либо отличий (того, что указано на бумаге, от имеющегося в действительности) может стать причиной длительных и дорогостоящих судебных разбирательств, которые не всегда заканчиваются в пользу нынешнего владельца участка. Именно поэтому, прежде чем совершать какую-либо юридическую сделку (куплю-продажу, дарение и т.п.) следует убедиться, что документы и границы земельного участка «в натуре» приведены в полное соответствие. Даже установленный старым хозяином забор на приобретаемом вами участке не даст гарантии, что в будущем у вас не возникнут земельные споры с соседями. Именно поэтому мы рекомендуем при совершении любой юридической сделки с земельным участком обязательно вызвать специалиста-геодезиста, который подтвердит (или опровергнет) соответствие реальных границ участка тем, что зафиксированы в кадастровом плане (в документе, подтверждающем юридическое наличие участка в общегосударственном реестре). Если же к моменту осмотра участка кадастровый план на данный земельный участок отсутствует, но есть документы, подтверждающие ваше право собственности на него, наша компания произведёт все необходимые действия для постановки участка на кадастровый учёт в кратчайшие сроки. В любом случае вынос границ земельного участка «в натуру» и их физическое закрепление (сотрудниками нашей компании) состоит из следующих законодательно закреплённых «шагов»:

    • внимательное изучение имеющейся на данный земельный участок документации (особое внимание уделяется геоданным – информации о месте расположения участка и его размерах);
    • уведомление соседей по участку о времени выполнения выноса границ участка «в натуру» — это позволит в дальнейшем избежать претензий с их стороны;
    • непосредственно сам вынос границ участка, заключающийся в установлении и закреплении его точек углов и поворотов (установка межевых знаков) в соответствии с имеющимся кадастровым планом и геоданными – все действия подтверждаются соответствующим актом.

    Не следует забывать, что при установке реальных границ участка не учитываются никакие устные договорённости между соседями об изменении площади своих участков.

    Установка забора

    После того, как земельный участок обретёт свои реальные границы (в виде межевых знаков), можно приступать к установке ограждения – забора. В данном случае забор будет выполнять не только охранительные функции, но и фиксировать реальное положение границ участка. В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок еще не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора). При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

    Временный забор

    На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный, но только после того, как земельный участок окажется в вашей собственности, а его границы будут обозначены межевыми знаками. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю, а не забетонированных, металлических столбиках. Основное требование, предъявляемое к временному забору: он не может быть выполнен из сплошного полотна (то есть затенять соседний участок) и при этом должен обеспечивать быстрый демонтаж в случае необходимости. Если место установки временного забора не совпадает с реальными границами участка, обязательно уведомите об этом владельца смежного участка, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений. При этом реальную границу участка рекомендуется все же обозначить, забив в землю ещё по 3-4 колышка на прямой линии, соединяющей межевые знаки. За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов. Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию (при обращении для установки межевых знаков в агентство Истрариел восстановление документации выполнят наши специалисты). Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

    Какие градостроительные нормы нужно соблюдать при строительстве частного дома?

    При частном строительстве домов, СНИПЫ остаются едиными для всех нормами, при этом отклоняться от них всё же возможно! Но вот нормы квадратных метров в частном доме остаются без изменений. Что делать если дом уже построен, и нормы не соблюдены, есть общепринятый способ, это ​документ на ввод в эксплуатацию. выдаваемый повторно, который позволит малыми средствами и временем узаконить постройку. Так делают многие, наверное из-за того что это самый приемлемый способ всё не переделывать с самого начала. Так же должно присутствовать на руках в обязательном порядке разрешение на реконструкцию, по вопросам выдачи таких документов лучше обращаться к нам за ранее, так спрос на них очень высок. Для подстраховки так же используют ​градостроительный план. Для чего он может понадобиться — например когда нужно выполнить регистрацию вашей недвижимости по всем нормам.

    Просим обратить внимание на то, что выдача документов для подготовки к индивидуальному строительству, а так же, по узакониванию частных строительств, выполненных в разрез с нормами (СНИПами) осуществляется каждый вторник и четверг с 8:30 до 16:30Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39

    Ограждение участков. Виды заборов.

    Определившись самостоятельно (в случае установки забора, отделяющего ваш земельный участок от территории общего пользования) или вместе с хозяевами смежных участков с высотой и внешним видом ограждений, стоит более внимательно подойти к выбору материала, из которого будет изготовлен забор. При этом стоит учитывать вес забора (от этого будет зависеть наличие или отсутствие фундамента) и его толщину (в самой широкой части). Если толщина возводимого забора менее 10 см, то его можно устанавливать по центру межевой границы участков. При большей толщине забора всю конструкцию придется сместить на участок инициатора устройства забора так, чтобы на соседний участок приходилось всего 5 см от общей толщины ограждения. Наиболее распространенными вариантами заборов для ограждения земельных участков считаются:

    • деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется выполнять в виде решетки подходящей высоты);
    • виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки;
    • сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием;
    • комбинированные — металлические (выполненные в технике «ручная ковка») в сочетании с деревянными элементами пригодны для отделения земельного участка от улицы или проезда;
    • кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины);
    • бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.

    Возможно также устройство «живого» забора — выполненного из посаженных рядами и подстриженных вечнозеленых кустов. По данному виду заборов отсутствуют конкретные требования и нормативные документы. Однако на практике может быть применено ограничение минимального расстояния от кустарников до границы соседнего садового участка по СП 53.13330.2011 до 1 метра. Поэтому живые зеленые заборы лучше устраивать только со стороны мест общего пользования (в том числе дополняя ими сетчатое или металлическое кованное ограждение).

    Расстояние до забора.

    Обозначение границы участка с помощью постоянного или временного забора имеет еще одно немаловажное значение – при размещении на своем земельном участке построек и зеленых насаждений вы будете ориентироваться именно на него. Итак, рекомендуемое расстояние от забора:

    • до дома – не менее 3-х метров;
    • до хозяйственных построек – не менее 1 метра (если при установке забора расстояние уменьшилось, следует взять от соседей письменное согласие по данному вопросу);
    • до деревьев — 4 метра до высоких и 2 метра до среднерослых.

    До красной линии улицы расстояние от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров.

    Возведение ограждение участка по инициативе соседей.

    В случаях, когда инициатива по возведению забора по меже принадлежит не вам, а вашим соседям, следует придерживаться следующих правил:

    • если ни вы, ни ваш сосед в последние несколько лет не приглашали специалистов для выноса границ участков в натуру, не давайте согласие на установку забора, пока данная процедура не будет выполнена;
    • не подписывайте никаких актов согласования границ, пока не будут установлены межевые знаки (при этом не должно возникнуть разногласий с соседями);
    • обязательно согласуйте с соседом вид и форму забора между вашими участками (если забор выполнен не из сетки, лучше заключите договор с владельцем соседнего участка, в котором тщательно пропишите, какой забор будет установлен – материал, высота, наличие фундамента, смещение оси забора на один из двух участков и т.п.).

    И не забывайте, что если инициатива по установке забора по меже между двумя соседними участками принадлежит не Вам, оплачивать работы по его устройству вы не обязаны.

    Не потеряй эту страницу!

    Вы спрашиваете, мы отвечаем.

    Источники: http://jsnip.ru/uchastok/normy-pri-stroitelstve-doma-na-uchastke.html, http://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/, http://istrariel.ru/normi-stroitelstva-chastnogo-doma-v-istre.html

    zabor-pro.ru

    Нормы строительства частного дома от соседей

    Главная > Закон > Нормы строительства частного дома от соседей

    Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

    Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

    Оглавление:

    • Строительство и планирование участка
    • Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
    • Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
    • Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
    • Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

    Строительство и планирование участка

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

    Расстояние между домами и другими объектами

    Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

    Минимальные противопожарные расстояния:

    1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
    2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
    3. древесина — 15 метров

    Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

    Расстояние до забора

    • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
    • сарай для птицы, скота, животных — 4м
    • душ, бани, туалет — 3м
    • гараж — 1 метр
    • теплицы — 4 метра

    Требования и порядок к забору

    1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
    2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
    3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
    4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

    Виды ограждений

    • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
    • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
    • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
    • частокол — непрочен сам по себе

    Нормы расположения дома на участке

    Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

    Изучение документации

    • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
    • составить учитывающий нормы генеральный план
    • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

    Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

    СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

    «Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

    Получение разрешения на строительство

    1. Приобретение жилого земельного участка
    2. Получение свидетельства на право собственности
    3. Топосъёмка
    4. Получение ситуационного плана
    5. Получение кадастрового плана
    6. Приобретение чертежей
    7. Заказ генерального плана
    8. Направление на согласование генерального плана

    Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

    ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

    Правила

    • удобное расположение близко к проезду
    • проведённые и рабочие коммуникации
    • развитая в районе инфраструктура

    Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

    При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

    1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
    2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

    На территории возможны другие строения

    • сараи
    • биотуалеты
    • компостные ямы

    Нормы для ИЖС

    1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
    2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
    3. Кухня — от 6 кв. м.
    4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
    5. Туалет — более 1 кв. м.
    6. Высота потолков — 2,5 м и более
    7. Ширина лестниц — от 0,9 м

    Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

    Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

    Чем грозит невыполнение норм

    Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

    Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

    Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

    Регламент строительства дома на земельном участке ижс

    Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

    • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
    • отдыха
    • постройки

    Статус дома от земельной площади:

    • коттедж, садовый домик
    • дачный домик
    • индивидуальный дом

    Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

    Разделение на типы:

    • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
    • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
    • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
    • жилая зона — гостевая

    Санитарные нормы:

    • от хозяйственных построек — 50 метров
    • от мусоросборника — 15 метров
    • от колодца — 8 метров
    • от септика — 3 метра

    Показатели при строительстве частного дома от соседей

    Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

    Внимание!

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

    domovik.guru


    Смотрите также