Реконструкция старого фундамента


Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

  1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
  2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

    Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

  3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
  4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.

    В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

  5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

    Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

  6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

    Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

  7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

  1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
  2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

    Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

  3. Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
  4. Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
  5. С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться — завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.

    Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

  6. Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
  7. Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично — удалить лишь разрушенные участки.

    Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

  8. Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
  9. Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
  10. Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.

    Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

  11. Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
  12. Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

  13. Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.
Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

  1. Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

    На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

  2. Испорченные временем столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему хорошие опоры выравнивают.
  3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. На дне полученных ям обустраивают песчано-цементную подушку. На неё ставят столбы, которые закрепляют металлическими прутьями.

    Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

  4. Опоры, установленные в ямы, заливают бетоном вплоть до поверхности земли. Когда залитый раствор затвердеет, на столбы кладут стальные или деревянные балки, которые делают нагрузку равномерной. После этого строение опускают.

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

  1. Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

    Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

  2. Под установку домкрата сооружают опорную плиту. Для этого на площадке выкладывают арматуру и заливают её бетоном. Если грунт под домом твёрдый, то домкрат можно ставить на бетонную тротуарную плиту.
  3. Дом осторожно поднимают посредством домкратов. Под нижний венец постройки ставят временные опоры — металлические изделия, сваренные из уголков.
  4. Монтаж опалубки начинают с установки её внутренней стенки и закладки арматурного каркаса. Далее сооружают внешний контур и наполняют образовавшееся пространство бетонным раствором.

    Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

  5. После затвердевания бетона убирают опалубку и аккуратно опускают дом на новый фундамент.
Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

  1. При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

    Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

  2. Прогнившие столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему качественные опоры располагают прямо.
  3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. Дно каждого основания под опору засыпают песком слоем в 10 см. На утрамбованной песчаной «подушке» создают бетонную «пяту». Она представляет собой слой цементного раствора толщиной 20 см. В бетон, пока он не затвердел, ставят обёрнутый гидроизоляционным полотном новый деревянный столб.

    Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

  4. Установленные столбы засыпают землёй и щебнем крупной фракции. После выравнивания на опоры кладут рубероид и ставят деревянные балки. На них опускают строение.

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

  • Автор: Андрей
  • Распечатать

Наверх

kakpostroit.su

Восстановление старого фундамента по всем правилам от А до Я

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку». Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.5 метра и его выравнивали красным кирпичом по периметру. В бетоне были трещины, края почти везде раскрошились, красный кирпич превратился уже в «кашу» после 8 зим под открытым небом.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

Связанная арматура Крючок для вязки арматуры Вязка боковой арматуры Проволока для вязки арматуры

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

опалубка для ремонта фундамента Опалубка для реставрации фундамента Ремонт старого фундамента Фиксация опалубки фундамента

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

  1. Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
  2. Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
  3. Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
  4. Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
  5. Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее: Залитый фундамент в опалубке Реставрированный старый фундамент Поверхность реставрированного фундамента Ремонт фундамента завершен
  6. Нельзя выполнять работы при температуре ниже +8 градусов даже ночью. Это заметно ухудшает крепость материалов. Аналогично нельзя это делать ранее чем за 1 месяц до морозов.

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Снимаем понемногу опалубку через 1 неделю Снятая опалубка после реставрации фундамента Завершение реставрации фунадмента Готовый ремонтный фундамент

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Теперь вроде все. Удачных всем реставраций и пускай ваш новый фундамент быстрее обживется стенами и крышей!

rabotai-sam.ru

Ремонт фундамента старого дома своими руками - Фундамент своими руками

Дом, к сожалению, стареет быстрее, чем нам того хотелось бы. И если вы чувствуете, что полы стали проседать под вашими шагами, заметили, что между полом и стенами образовались щели, а у вашего деревянного дома появился небольшой перекос, значит, наметились проблемы с фундаментом.

Пример укрепления старого фундамента

Это свидетельствует о необходимости ремонта основания дома. И с этим лучше не затягивать. Здесь мы рассмотрим, как укрепить фундамент под старый деревянный дом своими руками.

Изучение проблем с фундаментом

Прежде чем приступать к ремонту, необходимо произвести простейший анализ состояния фундамента старого дома, результаты которого позволят определиться со способом его восстановления. Для этого выкапывается ров вдоль всей ленты фундамента.

Ров должен иметь ширину 70-90 см и располагаться максимально близко к основанию дома, чтобы была возможность вскрыть все дефекты старого основания.

После этого необходимо тщательно изучить состояние фундамента, обратив внимание на следующие его характеристики: материал, из которого выполнено основание, технология возведения фундамента, а также количество и качество повреждений оснований.

Ремонт фундамента, выполненного из бутовой смеси

Если произведенный анализ состояния старого фундамента показал, что основание вашего дома выполнено из бутовой смеси и имеет удовлетворительное состояние (повреждения и разрушения носят точечный характер), то подлив фундамента – это верное решение вашей проблемы. Укрепить фундамент данным способом достаточно легко и доступно. И хотя указанный способ восстановления основания дома не является самым надежным, зато он легко выполним своими руками.

Складывается данный метод из нескольких этапов:

  1. Старое основание зачищается при помощи щетки по металлу или болгарки со специальной насадкой.
  2. Производят армирование старого фундамента, для чего в него очень аккуратно, чтобы окончательно не разрушить старый фундамент, загоняют арматурные прутья.

Пример армирования разрушенного фундамента

  • Из общей ленты фундамента удаляются проблемные фрагменты разрушенного основания.
  • Производят подлив фундамента тощей смесью бетона. Заливают смесь не всю сразу, а порционно. Это даст возможность бетонной смеси пропитать все пустоты старого фундамента, укрепить его и сделать монолитным. Чтобы смесь не впитывалась в окружающий грунт, делают опалубку и поперечные перегородки.

Повторимся, что данный вид восстановления фундамента не является самым надежным, а потому для достижения прочности основания вашего дома, стоит воспользоваться одним из нижеописанных способов.

Ремонт фундамента из кирпича

В случае, когда анализ имеющегося фундамента показал, что изготовлен он полностью или частично из кирпича, то можно воспользоваться методом восстановления старого фундамента, в основе которого лежит принцип расширения старого основания путем создания дополнительного железобетонного пояса.

Однако этот способ не стоит применять, если наблюдается явный перекос здания.

Процесс восстановления старого фундамента путем создания дополнительного пояса обладает рядом особенностей:

  1. На начальном этапе восстановления основания необходимо удалить из кладки все проблемные участки.
  2. Затем всю ширину кладки фундамента необходимо укрепить анкерами, располагая их хаотично (упорядоченное расположение анкеров, выстроенных в одну линию, не сделают новое основание прочным и надежным). Выходящие наружу торцы анкеров необходимо связать друг с другом с помощью проволоки или точечной сварки.
  3. На следующем этапе конструируется опалубка, расположенная с внешней стороны старого фундамента.
  4. На дне опалубки устраивается песчано-гравийная подушка высотой до 20 см.
  5. Заливают новый фундамент бетонной смесью: заливку производят послойно, но по всему периметру опалубки одновременно.
  6. Производят армирование фундамента металлической сеткой.
  7. Заливают второй слой фундамента.

Залитый таким образом дополнительный пояс фундамента делает старое основание крепче и надежнее. Это происходит за счет его расширения, а также за счет связи старого фундамента посредством анкеров с железобетонным поясом.

Однако еще раз отмечаем, что усилить старый фундамент данным методом не удастся в том случае, когда дом имеет явные перекосы.

Полная замена фундамента

Если вы обнаружили, что ваш дом дал крен, то будьте готовы к более сложному и трудоемкому процессу восстановления старого фундамента – полной его замене.

Прежде, чем усилить фундамент, определитесь с причинами, вызвавшими эти проблемы. Чаше всего он портится под воздействием грунтовых вод или вследствие оседания грунта. В любом случае необходимо учесть эти причины и в дальнейшем обезопасить основание своего дома от их воздействия.

Если причиной разрушения стали грунтовые воды, но необходимо фундамент заливать в более высоких грунтовых горизонтах и обеспечить в нем хороший гидроизоляционный слой. Если причиной разрушения стало оседание грунта, то нужно укрепить грунт любым доступным для этого методом.

Итак, для начала необходимо поднять дом над старым фундаментом. Сделать это можно с помощью спецтехники, а можно и своими руками.

Схема укрепления старого фундамента

Для этого вам понадобится строительный домкрат-пятитонник. Домкраты устанавливаются по углам здания на какие-либо плоские основания, что предотвратит вдавливание домкратов в почву.

Домкраты поочередно поднимаются на высоту до 1,5 – 2 см. Не стоит поднимать углы резко (более чем на 2 см. за один раз).

Это может привести к разрушению конструкции дома. Здание необходимо поднять плавно, без дополнительных перекосов, что позволит сохранить его целостность. Однако в процессе поднятия всего дома необходимо следить за состоянием срединных стен дома. Лучше всего под них после частичного поднятия дома подвести металлические опоры.

По завершении поднятия дома на необходимую высоту, углы здания необходимо закрепить в таком положении. Для этого можно использовать металлические швеллеры либо обыкновенные деревянные брусья. Основное на что стоит обратить внимание при подборе швеллеров, это их надежность и прочность.

Пример поднятия старого дома для монтажа нового фундамента

В результате всех этих манипуляций дом оказывается как бы парящим над своим старым фундаментом.

Рассматриваем состояние фундамента. Если процент нарушений целостности фундамента составляет более 50%, то такое основание требует полной своей замены.

Делается это своими руками следующим образом:

  1. Старая кладка из кирпича (либо бутового камня) полностью демонтируется.
  2. На месте старого основания обустраивают съемную опалубку. Делается это по той же схеме, что и при заливке нового ленточного фундамента.
  3. На дне опалубки организовывают песчано-гравийную подушку.
  4. Формируют армирующий слой путем сварки арматуры внутри опалубки.
  5. Далее производим заливку опалубки бетонной смесью. Здесь, как и в предыдущем методе, производят послойное заливание фундамента.
  6. Необходимо дать фундаменту отстояться и затвердеть.
  7. Можно приступать к опусканию здания на новый крепкий фундамент из железобетона. Производится это так же аккуратно, как и поднятие дома. Осуществляют те же операции, что и при поднятии дома, только в обратном порядке. И снова напоминаем, что не стоит опускать один угол относительно других сразу более чем на 2 см.

Если же при наличии просадок вы все же не готовы менять фундамент полностью, то можно прибегнуть к обустройству дополнительного железобетонного пояса, соединив его со старым фундаментом посредством анкеров. Но эта мера позволит лишь временно решить проблему с разрушением основания дома.

Ремонт свайного деревянного фундамента

Данный ремонт производится в тех случаях, когда основанием дома являются так называемые «стулья», или иными словами бревенчатые сваи.

Полная замена свайного фундамента из дерева

Каким бы образом ни были обработаны деревянные опоры, они рано или поздно под воздействием влаги начинают гнить и разрушаться.

В данном случае возможно несколько вариантов ремонта фундамента своими руками:

  • замена свай на такие же деревянные опоры;
  • замена сгнивших деревянных опор на каменные, кирпичные или железобетонные;
  • замена столбчатого фундамента на ленточный.

Работу по ремонту свайного фундамента можно подразделить на несколько основных этапов. Остановимся на каждом из них подробнее.

Этап 1 — Разборка цоколя и зачистка старого фундамента

На данном этапе разбирают часть цоколя так, чтобы обеспечить свободный доступ к фундаменту. С этой же целью производят освобождение основания от лагов, досок и др.

Этап 2 — Монтаж временной опоры

Монтаж временной опоры производят на отдалении в 50-110 см. от старого сгнившего основания. Монтируют времянку под нижним венцом дома с двух сторон от стула.

С помощью домкратов необходимо поднять дом над разрушившимся фундаментом. И снова обращаем внимание на то, что проделывать это необходимо очень осторожно, поочередно поднимая каждый угол дома не более чем на 1,5-2 см. за один раз. По завершении этого этапа под нижние венцы дома необходимо подвести временные опоры, расклинивая их.

Этап 3 — Замена старого стула на новый

Теперь производят демонтаж старых опор и установку на их месте новых стульев. При этом необходимо следить, чтобы новые опоры четко вошли в пазы старого стула. На данном этапе возможно возникновение некоторых проблем. Остановимся на них более подробно.

  1. Вероятно нарушение целостности оштукатуривания: возможно появление трещин и даже отслоение слоев штукатурки на стенах. Это незначительная проблема, которая легко решается после установки дома на новый устойчивый и прочный фундамент.
  2. Возможны появления перекосов внутренних проемов дверей и окон. Эту проблему можно избежать, если вместо деревянных опор установить более прочные железобетонные или каменные столбы.

Мы рассмотрели алгоритм ремонта своими руками столбчатого фундамента, связанного с заменой старых столбов-оснований на новые.

замена старых столбов фундамента

Если же вы решили старый, столбчатый фундамент заменить на более прочный и надежный ленточный, то следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Вместо каждого деревянного столба необходимо возвести новую опору, выполненную из кирпича, железобетона или камня (алгоритм возведения новых опор был нами рассмотрен выше);
  • Дом нужно поднять и переставить на новые опоры;
  • Между новыми столбами необходимо прорыть траншею глубиной не меньше, чем глубина промерзания грунта (кроме этого необходимо следить за уровнем грунтовых вод, и если они располагаются высоко, то обязательно нужно оборудовать мощный гидроизоляционный слой в фундаменте);
  • На дне траншеи сформировать песчано-гравийную подушку толщиной не менее 20 см, это создаст хороший дренаж для фундамента дома;
  • Далее нужно установить в траншею съемную опалубку;
  • Поверх песчано-гравийной подушки сформировать армирующий каркас;
  • После чего необходимо произвести заливку фундамента бетонной смесью;
  • Подвести новый фундамент под старый дом.

Обратите внимание на то, что в случае, когда старое здание стояло на фундаменте с малым уровнем заглубления, то после обустройства нового основания необходимо обеспечить хороший дренаж и соорудить отмостку.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками – как укрепить и усилить его Как укрепить и усилить фундамент старого деревянного дома. Ремонт и подливка фундамента своими руками.

Источник: proekt-sam.ru

Ремонт старого фундамента своими руками

«Дом трещит по швам!» — такое эмоциональное высказывание можно часто услышать как от владельцев загородных коттеджей, так и небольших садовых домиков, которые были построены достаточно давно. На стенах и цоколе строения сначала появляются незаметные мелкие трещинки, которые со временем становятся все больше и «захватывают» все новые поверхности. Появление таких трещин служит первым тревожным «звоночком», предупреждающим хозяина, что пришло время сделать ремонт фундамента. Занятие это не из легких, но в этой статье мы постараемся рассказать о том, как отремонтировать и провести реконструкцию старого основания своими руками.

Читайте также:  Ремонт отмостки вокруг дома

Когда ремонт необходим?

Следующие признаки на здании помогут вам понять, насколько серьезный ремонт предстоит основанию дома:

  1. Перекосы дверных проемов и оконных рам, из-за чего возникают проблемы с открыванием и закрыванием.
  2. Появление новых и значительное увеличение размеров старых трещин на поверхностях стен.
  3. Ежегодное затопление подвала или погреба талой водой весной.
  4. Разрушение или сильное растрескивание фундамента.
  5. Изменение положения лестниц и крыльца.

Стоит отметить, что далеко не во всех случаях эти признаки говорят о необходимости проводить ремонт фундамента частного дома своими руками. Если здание возведено не очень давно или рядом с ним велись какие-либо строительные работы, то трещины могут показать нормальную «усадку» или же быть признаком незначительных сдвигов основания.

Для того чтобы преждевременно не начинать паниковать и копить деньги на ремонт, следует проверить скорость расхождения трещин. Способ простой и не очень затратный: нужна папиросная бумага или бумажная салфетка, на которых указывается дата установки такого маячка, и, наклеиваются на трещину. После чего наблюдаем, через какое время бумага порвется. Чем меньше времени потребуется на то, чтобы дом «порвал» бумагу, тем более срочным должны стать реанимационные работы фундамента.

Большинство домовладельцев, поняв, что фундамент деревянного дома или выстроенного из любого другого материала нуждается в ремонте, задаются вопросом о том, какие же причины вызвали его повреждение.

Основные причины, вызывающие повреждения

Разрушение несущей конструкции и основания дома могут происходить из-за таких факторов:

  • глубина заложения основания была недостаточной для этого региона;
  • неправильный выбор вида и материалов фундамента для присутствующих на участке грунтов;
  • некорректный расчет технических характеристик и параметров;
  • серьезные технологические нарушения во время возведения;
  • использование некачественных или не соответствующих по параметрам строительных материалов;
  • здание достраивали и перестраивали, в результате чего, максимальная нагрузка на конструкцию была превышена;
  • неподалеку от дома проводились строительные работы, которые привели к существенным подвижкам грунта;
  • разрушение материалов из-за старения;
  • неправильное расположение гидроизоляции или ее полное отсутствие;
  • изменение уровня или объема грунтовых, либо подземных вод;
  • участок, на котором расположено строение, подвергалось или подвергается воздействию таких опасных явлений природы как землетрясения, оползни или наводнения.

Виды работ

Сегодня существует множество способов и методик, позволяющих произвести реконструкцию и усиление старого фундамента. Ни для кого не секрет, что дома возводят из самых разных материалов, таких как кирпич, искусственный и натуральный камень, дерево, железобетон и на различных типах основания. Усиление несущей конструкции каждого вида строения делается определенным способом. Ремонт и реконструкция фундамента старого деревянного дома потребует поднять все строение на воздух, после чего проводить закладку основания. Такой метод не подойдет для зданий, выстроенных из кирпича или бетона.

«Скорая» строительная помощь

В том случае, если надо сделать экстренный ремонт старого фундамента под домом, предпринимаем следующие действия:

1. Разрыв грунт открыть основание в том месте, где трещина или трещины наиболее активно расширяются, либо в месте проседания или «заваливания».

2. Выкопать яму до основания под углом в 35° и, посредством металлической или асбестовой трубы, закачать раствор жидкого бетона. Раствор заливать до тех пор, пока он не перестанет впитываться. Через один-два часа нужно будет повторить закачку. Эту процедуру проводят 2-3 раза через день-два.

3. Установить на трещину проверочные маячки из бумаги. В том случае, если бумага рвется, и просадка основания продолжается, придется выполнить круговое бетонирование фундамента.

4. Если же все нормально, то раскрытое место конструкции закрываем почвой и тщательно утрамбовываем.

Наиболее простой способ сделать ремонт гидроизоляции фундамента – инъекционный. При его использовании через специально высверленные в бетоне отверстия вводятся особые инъекционные растворы, проникающие на глубину до полутора метров. В процессе их взаимодействия с влагой, находящейся в основании, происходит набухание и, таким образом, закрываются поры. Это прекращает поступление влаги из окружающего грунта в фундамент.

Как сделать ремонт своими силами?

Конечно, бывает и так, что причинами деформации и разрушения основания могут служить обстоятельства непреодолимой силы, такие как, например, постоянное и нарастающее подтопление из-за строительства новых многоэтажных домов или обширных оползней грунта. С эти самостоятельно справиться очень сложно с технической стороны, да и довольно затратно с материальной. Во всех остальных случаях, приложив усилия и потратив время можно своими силами провести ремонт и усиление ленточного фундамента, да и любого другого.

Ремонтируем ленточный фундамент

В современном строительстве именно этот тип фундамента применяется наиболее часто. По своим характеристикам он представляет собой целостную структуру, однако допускается превышение допустимых нагрузок на его отдельные участки. Могут оказывать серьезное деформирующее воздействие пучинистые почвы, вследствие чего возникает перекос основания здания. В этом случае ремонт ленточного фундамента своими силами следует начать с того, чтобы уравновесить воздействующие на него силы. Самый простой способ – увеличить площадь всего основания дома. Все работы начинают производить с того места, где наблюдается наибольший крен и производятся поэтапно:

1. Намечается участок стены около двух метров и около него выкапывается траншея, такой глубиной, чтобы самая нижняя точка поврежденной конструкции была выше ее на один метр.

2. Освобожденное от грунта основание и надземную часть цоколя зачистить от грязи, слоев штукатурки или краски.

3. Все очищенные поверхности обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения.

4. В заранее подготовленные отверстия в поврежденном участке вкручивают анкера. По вертикали количество рядов не может быть меньше трех, а по горизонтали расстояние между элементами варьируется от 60 до 120 см.

5. К закрепленным анкерам приваривают арматурную сетку из металлических прутьев диаметром от 10 до 14 мм.

6. В образовавшиеся из-за разрушения полости закачивают бетонный раствор.

7. Если повреждения основы довольно обширны, то придется устанавливать на расстоянии в 7-15 см от границ старого основания опалубки, которую нужно будет заполнить бетонным раствором.

8. После полного высыхания бетона, на него закрепляется гидроизолирующий слой.

9. Траншею заполняют грунтом послойно, утрамбовывая каждый слой.

Такие работы придется проводить довольно быстро, так как от длительного простаивания фундамента в открытом виде происходит более интенсивное проседание строения.

Сколько стоит?

На стоимость ремонта разрушенного или ветшающего фундамента влияют следующие факторы:

  • тип основания;
  • средства на покупку стройматериалов;
  • цена самих ремонтно-монтажных работ.

Восстановление ленточного фундамента под деревянным домом обойдется в сумму около 4 000 рублей за 1м 2. а стоимость ремонта того же метра, но у основания из свай, «выльется» в два раза большей суммой – 8 000 рублей.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками фото, Легкое дело Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками фото, Ремонт старого фундамента своими руками «Дом трещит по швам!» — такое эмоциональное высказывание можно часто услышать как от

Источник: legkoe-delo.ru

Снижение несущей способности основания, его просадка могут привести к образованию трещин на доме, а порой и к его полному разрушению. Деформациям подвержены не все основания, а только конструкции старых домов и фундаменты, при сооружении которых были допущены ошибки или не учтены условия эксплуатации. Своевременный ремонт фундамента любой постройки поможет продлить срок службы строения и убережёт его от растрескивания. Такой ремонт можно выполнить своими руками, главное понять причины возникновения дефектов основания и выбрать подходящий метод их устранения и усиления конструкций.

Косметический или капитальный

Частой причиной ремонта становится проседание фундамента старого дома. Такое случается по разным причинам. Первые признаки проседания основания:

  • появление трещин на отмостке;
  • проседание земли и появление углублений вокруг столбов;
  • постепенное увеличение расколов и углублений;
  • образование трещин на стенах дома.

Конечно, процесс проседания может остановиться сам по себе, если подошва фундамента упрётся в крепкий грунт или займёт устойчивую позицию. Однако если процесс не остановится, то трещины будут расширяться, начнут появляться новые дефекты, в итоге дом может рухнуть.

Поднять фундамент на старое место не получится, но остановить процесс при появлении первых признаков в ваших силах. В этом случае ремонт основания своими руками выполняется в такой последовательности:

  1. В том месте, где на стенах и отмостке появились трещины, копаем яму. Дно ямы должно доходить до фундаментной подошвы.
  2. Далее под подошвой делаем подкоп.
  3. Если вокруг достаточно твёрдая порода, то в образовавшуюся пустоту заливаем бетонный раствор. В условиях рыхлой и влажной породы лучше использовать стальную трубу диаметром 15-20 см, которую помещаем в откопанную нишу.
  4. Через эту трубу в пространство под подошвой заливаем жидкий бетон. Состав с такой консистенцией будет легко проникать в рыхлый грунт, тем самым укрепляя его.
  5. Процесс заливки бетона прекращаем тогда, когда бетонный раствор перестанет впитываться в почву на протяжении 1-2 ч.
  6. Через 2-3 дня нужно повторить процесс насыщения грунта бетонным раствором.
  7. Такую процедуру необходимо проводить 2-3 раза.
  8. Таким образом делаем ремонт фундамента старого дома во всех местах, где начали образовываться трещины.

Понять, что процесс просадки старого строения остановлен, можно так:

  • На трещины крепим бумажные маяки, так чтобы края листа соединяли противоположные края разлома. Положение столба можно контролировать по прибитым деревянным планкам.
  • Через 10-14 дней проверяем маяки. Если бумага порвалась, значить процесс усадки остановить не удалось. В этом случае нужно долить раствор в трубу под фундаментом.
  • Если же маяки целые, то ремонт, выполненный своими руками, помог остановить просадку старого дома. В этом случае яму у основания можно закапывать и выполнять заделку трещин.

Если же вышеперечисленные меры не помогли остановить процесс, и трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт старого основания.

Если трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт основания

Все работы можно делать своими руками в такой последовательности:

  1. Вдоль стены, на которой образовались трещины, копаете траншею.
  2. Через каждые 0,5 м под подошвой фундамента роете ниши.
  3. В траншею устанавливаете щитовую опалубку.
  4. Расстилаете гидроизоляцию. Для этих целей можно использовать рубероид.
  5. В опалубку устанавливаете арматурный каркас так, чтобы он был соединён со старым фундаментом прутками арматуры. Для этого в бетонном фундаменте можно просверлить отверстия и заложить туда анкера или установить анкера в швы между блоками основания, выполненного из штучного материала. Также арматурный каркас должен быть заведён в ниши под подошвой.

Совет: для улучшения сцепления с новым бетонам к анкерам можно прикрепить стальную сетку, установленную на небольшом расстоянии от поверхности старого фундамента.

  1. После этого заливаете бетонный раствор.
  2. Когда бетон затвердеет, опалубку убираем, а траншеи засыпаем и трамбуем.

Важно: если сделать такое усиление без ниш под подошвой, соединив новую ленту со старой с помощь анкеров, то эффективность ремонта будет минимальной.

После такого ремонта часть нагрузки от дома будет распределяться на новую фундаментную ленту, выполненную рядом со старым основанием. Поэтому процесс деформации и разрушения старого фундамента будет остановлен.

Ремонт с помощью винтовых свай

Если вам нужно поднять деревянный дом или заменить основание, потерявшее свою несущую способность, то метод с использованием винтовых свай подходит как нельзя лучше. Фактически данная методика позволяет не просто поднять дом, а перенести его на новое основание.

Эта методика подходит для ремонта основы небольшого деревянного дома. При выполнении ремонта своими руками вам стоит придерживаться следующей последовательности:

  1. Сначала по периметру дома на расстоянии 20-30 см от стен нужно установить винтовые сваи с шагом 2-2,5 м. Заглублять изделия стоит на отметку не менее 2 м. Внутрь свай заливают бетон. Сверху устанавливают обвязку из швеллера № 20.
  2. После этого дом необходимо поднять на домкратах на 30 см.
  3. Под сооружение заводятся металлические балки из двутавра № 20. Их стоит подготовить заранее по длине стен, прибавив с каждой стороны запас по 30-35 см для опирания на свайную конструкцию. Количество балок зависит от габаритов строения. Обычно они укладываются с шагом 1-1,5 м. Балки подпираются временными подпорками из подручных материалов, которые при опускании строения нужно будет убрать.
  4. После этого стальные конструкции красятся защитными составами, укладывается слой гидроизоляции.
  5. Затем домкраты можно аккуратно убирать и опускать строение, покоящееся на двутавровых балках, на стальную конструкцию из винтовых свай и обвязки.
  6. Остатки старого основания можно демонтировать.
Читайте также:  Реконструкция шлакозаливного дома

Ещё раз отметим, что такой метод подходит для деревянного дома из брёвен или бруса. Строение из штучных каменных материалов (газоблоков и кирпича) поднять не получится. В этом случае лучше выбрать другой метод ремонта старого фундамента своими руками.

Ремонт столбчатого основания

Столбчатый фундамент можно отремонтировать при помощи мелкозаглублённого основания. Такая методика подходит для выполнения своими руками ввиду её простоты и доступности. Работы ведём в несколько этапов:

  • Вокруг сооружения роется траншея глубиной 0,5-0,7 м. Ширина траншеи зависит от того, какой ширины ленту вы планируете делать. Оптимальный размер 0,8-1 м.
  • Дно траншеи тщательно трамбуется.
  • Затем выполняется песчаная подушка. Для этого песок насыпается слоем 10 см, смачивается водой и трамбуется.
  • В зависимости от породы стенки траншеи можно укрепить опалубкой (если порода рыхлая и сыпучая) или проложить рубероидом (если грунт крепкий). В последнем случае рубероид будет выполнять функции опалубки и гидроизоляции основания.
  • После этого дно застилается рубероидом, чтобы предотвратить впитывание влаги из бетона.
  • Затем в траншею заливаем бетон слоем высотой 5 см.
  • После его застывания устанавливаем арматурный каркас. Стоит помнить, что к поверхности опалубки каркас не должен приближаться ближе, чем на 5 см.
  • Затем заливаем бетон. Высота железобетонного пояса должна быть такой, чтобы после укладки на него стальных труб диаметром 20 см, они оказались строго под обвязкой столбчатого основания. То есть старая обвязка должна опираться на трубы, лежащие на залитом поясе.
  • После застывания бетона производим укладку и крепление металлических труб диаметром 200 мм. Трубы укладываем с шагом 2-2,5 м и заводим под старую обвязку.

Ремонт кирпичного основания

Чтобы отремонтировать кирпичный цоколь или основание дома, делаем следующее:

  1. Вдоль повреждённой стены копаем траншею.
  2. При помощи анкеров к поверхности основания крепим стальную сетку.
  3. После этого в траншею устанавливаем опалубку, застилаем гидроизоляцию и выливаем бетонный раствор.
  4. После затвердения бетона опалубку снимаем, а траншею засыпаем и трамбуем.

Совет: разрушенные участки кирпичного основания можно переложить и заменить отмостку. Однако важно связывать при помощи анкеров участки старой и новой кирпичной кладки основания.

Иногда для усиления кирпичного основания используется стальная обойма, которая крепится на анкерах по периметру всего основания и стягивается болтами. Если нужно заменить большие участки основания, то работы ведут так:

  1. Делят фундамент на небольшие зоны протяжённостью по 2 м.
  2. После этого выполняете поэтапную замену каждого участка новым. При этом расстояние между новым фундаментом и старым участком должно быть не меньше 150 см. Ремонт этих расстояний можно делать после застывания раствора на соседних участках.
Ремонт фундамента дома: старого и деревянного своими руками Ремонт фундамента старого дома своими руками, косметический и капитальный. Ремонт столбчатого и кирпичного основания с помощью винтовых свай.

Источник: kakpostroitdomic.ru

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е. высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

  • расширить трещину;
  • очистить ее от выпадающих частей и пыли;
  • обработать грунтовкой;
  • заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры – такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента – инструкция

  • вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;
  • очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

  • высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;
  • забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;
  • сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

  • устанавливается опалубка;
  • заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;
  • выполняется гидроизоляция нового фундамента;
  • делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом – технология

  • максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;
  • расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

  • выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;
  • копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;
  • заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;
  • подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Читайте также:  Усиление фундамента при реконструкции

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

  • демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

  • устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;
  • установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;
  • армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;
  • заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;
  • гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;
  • опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;
  • отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

  • дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.
  • наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.
  • выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.
  • устраивается песчано-цементная подушка под столб.
  • выполняется армирование столба.
  • выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

  1. Бетонный раствор
  2. Арматура
  3. Уголок для изготовления опор
  4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 т.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундамента Демонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкрата На месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.

Вывешивание дома с помощью домкратов Вывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.

Перенос веса дома на металлическую опору Когда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.

Устройство наружной опалубки и заливка бетона По завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками - My Life Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно,

Источник: mymylife.ru

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

  1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
  2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

  1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
  2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

  1. Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

  1. Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

  1. При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены,

Источник: kakpostroit.su

Поделитесь статьей в соц. сетях:

postroifundament.ru

Ремонт и замена фундамента деревянного дома своими руками

Добавил(а): Виктор Каплоухий 29 июня

Построенные ещё в середине или даже в начале прошлого века деревянные дома исправно служат уже нынешнему поколению владельцев. Вот только от разрушительного действия времени никуда не деться — возраст зданий, ставших свидетелями целой эпохи, просвечивает сквозь перекошенные окна и двери, просевшее основание, наклонившиеся стены. Тем не менее с планами нового строительства спешить не стоит. Очень часто виной неприглядного внешнего вида деревянного дома является обветшавший фундамент. Его ремонт обеспечит зданию вторую молодость, и, возможно, в нём будут жить ещё и ваши внуки.

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

Кирпичный фундамент, который требует полной замены

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

  • геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
  • нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
  • отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
  • фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
  • утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

  1. Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.

    Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам

  2. Повреждения средней степени, о которых говорят трещины в основании, появляющиеся вследствие его смещения. Чтобы выявить, как сильно прогрессирует оседание фундамента, на проблемное место наносят слой шпатлёвки. Проявляющаяся при малейшей деформации трещина сможет рассказать о скорости деформации, а также её характере и направлении смещения.

    Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором

  3. Значительные или катастрофические повреждения, к которым приводит значительное проседание, смещение или разрушение фундамента. Они выявляются в нарушении геометрии стен, появлении больших щелей между венцами, перекашивании окон и дверей. Проблемы такого плана приводят к невозможности эксплуатации или полному разрушению дома, поэтому необходимо срочное усиление или замена.

    Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно

  4. Неустранимые последствия. Если момент упущен, то ремонтировать дом, скорее всего, будет нерентабельно. В этом случае принимают решение о сносе здания и постройке нового жилья.

Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый

Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

Как самостоятельно отремонтировать фундамент деревянного дома

При сооружении деревянных домов используется несколько типов оснований, поэтому выберем самые распространённых случаи и рассмотрим наиболее эффективные и популярные способы восстановления.

Ремонт ленточных фундаментов

Небольшие одиночные трещины, которые появились из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно заделать строительным раствором (при условии, что процесс остановился, и основание здания нашло новые опорные точки). Для этого фундамент окапывают на всю глубину распространения дефектов, трещины зачищают и заполняют песчано-цементной смесью.

Ленточный фундамент часто используется при строительстве деревянных домов

Серьёзные повреждения требуют основательных восстановительных работ. Чаще всего рядом со старой фундаментной лентой возводят новую железобетонную конструкцию, которую объединяют с существующим основанием при помощи штраб и стержней. Благодаря тому, что ремонтное сооружение обустраивается на устойчивой подушке, а также за счёт перераспределения нагрузки на большую площадь, удаётся полностью остановить деформационные процессы и вернуть фундаменту былую монолитность.

Штраба (разговорное штроба) представляет собой углубление, борозду или канавку в монолитном бетонном основании, которая предназначается для прокладки кабелей и других инженерных коммуникаций, а также заделки элементов арматуры с целью усиления или объединения железобетонных конструкций.

Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

В том случае, когда оседание дома происходит равномерно по всему периметру, работу по усилению ленточного фундамента выполняют в следующем порядке:

  1. По периметру здания копают траншею, которая заголяет старое основание на всю его глубину. Ширину котлована выбирают таким образом, чтобы можно было удобно работать. Кроме того, необходимо обязательно учитывать увеличение толщины фундамента во время восстановительных мероприятий.

    Если проседание вызвано просчётами в проектировании или промахами, допущенными при строительстве фундамента, то поддерживающую конструкцию сооружают с учётом прежних ошибок. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, которое не учли на этапе его закладки. В этом случае дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

  2. Тщательно очищают бетонную поверхность от остатков почвы.Удаляют осыпающиеся фрагменты кирпичной или бутовой кладки.
  3. Дно котлована тщательно трамбуют и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.
  4. В старом основании бурят шпуры под установку стержней. Лучше всего, если арматура будет входить в проделанные отверстия с небольшим натягом.

    Технология ремонта ленточного фундамента

  5. Отдельные шпуры (в шахматном порядке) штрабят, чтобы расширить их входное отверстие до диаметра 100 мм на глубину 100–150 мм. В процессе заливки фундамента бетон будет заполнять эти пустоты, объединяя обе конструкции в одну.
  6. Создают пояс армирования. Для этого вбитые стержни приваривают к объёмной арматурной решётке.

    Для укрепления железобетонного основания лучше всего применять не сварку, а соединение прутков при помощи вязальной проволоки. Такое крепление намного проще и быстрее сделать, а его упругость позволит избежать повреждений и смещения армопояса во время заливки бетона.

  7. По внешнему контуру траншеи обустраивают опалубку, для чего используют любые подходящие пиломатериалы — доски, бруски, деревянные щиты и т. д. Перед заливкой бетона стенки конструкции укрывают полиэтиленовой плёнкой.
  8. Заливать бетон лучше всего постепенно — участками длиной 1.5–2 м. Это позволит раствору лучше проникнуть в штрабы и заполнить все пустоты и дефектные места старого фундамента. Для этого изготавливают щит, который устанавливают поперёк опалубки.
  9. После заполнения конструкции и схватывания бетона деревянную конструкцию удаляют и выполняют гидроизоляцию фундамента.
  10. Оставшееся пространство заполняют грунтом. Разумеется, подсыпать землю следует постепенно, добавляя новую порцию почвы только после того, как будет тщательно утрамбован предыдущий слой.

    Отремонтированный фундамент позволит продлить эксплуатацию старого деревянного дома

Чтобы отвести воду от фундамента, вокруг дома делается бетонная отмостка. Если же участок страдает от избыточной влажности, то основание здания защищают при помощи дренажа, который можно обустраивать параллельно с ремонтными работами.

Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

Если пострадали отдельные углы или небольшие участки фундамента, то можно обойтись точечным ремонтом. Его выполняют в такой последовательности:

  1. Рядом с дефектным местом копают локальную траншею, которой обнажают поверхность старого основания.
  2. Дно ямы засыпают щебнем и тщательно уплотняют.
  3. По бокам от фундамента наращивают кирпичную (каменную) кладку или обустраивают поддерживающий бетонный блок. Ширина ремонтных конструкций должна на 10–20% перекрывать дефектное место. При этом важно обеспечить связку между конструкциями. Для этого в старом основании выполняют сверления, в которые вбивают металлические стержни. Впоследствии их укладывают в кладочные швы или приваривают к армопоясу.
  4. Кладку защищают при помощи гидроизоляции.
  5. Траншеи засыпают грунтом.

    Ремонт отдельных участков ленточного фундамента

Если осмотр цоколя выявляет его ослабление по всему периметру, то усилить конструкцию можно при помощи узкой (15–20 см) опоясывающей железобетонной обоймы. Её бетонируют при помощи анкерной связки с фундаментом, используя армирование и опалубку.

Замена старого фундамента своими руками

Если фундамент разрушен или просел настолько, что не может справляться с возложенными на него функциями, то проводится его полная замена. Сруб имеет не такой уж и большой вес, поэтому вполне можно обойтись без автокрана. Чтобы приподнять стены на нужную высоту, используют гидравлические домкраты с усилием 5–10 т и подпорки из колод или металлоконструкций.

Чтобы избежать ошибок во время ремонта, работы ведут поэтапно.

  1. Определяют вес здания. Для этого общую кубатуру сруба умножают на удельную плотность древесины, из которой построен дом. На основании расчётов принимают решение о том, какие грузоподъёмные механизмы будут нужны и определяют их количество.

    Поднять небольшой, лёгкий дом можно и вовсе без домкратов, если воспользоваться вагой — длинной жердью сечением не менее 80х80 мм. Один её край заводят под угол здания и опирают на круглую колоду, а второй используют в качестве рычага.

  2. Чтобы снизить давление на фундамент, из дома выносят громоздкие вещи и оборудование. В отдельных случаях даже демонтируют пол и печи. Естественно, если отопительные приборы установлены на отдельных основаниях, то разбирать их нет необходимости.
  3. При помощи деревянных брусьев и досок тщательно укрепляют оконные и дверные проёмы. Это позволит не допустить перекоса во время подъёма здания.
  4. По периметру дома копают широкую траншею. Она обеспечит доступ к фундаменту и обеспечит удобство при его замене.
  5. Старую бутовую или кирпичную кладку основания демонтируют небольшими участками длиной 0.3–0.5 м — в этих проёмах будут установлены домкраты. Для небольших домов достаточно расположить подъёмные механизмы только по углам, тогда как массивные здания потребуют дополнительных опор ещё и посредине каждой стены.

    Для распределения нагрузки на домкраты можно использовать мощный уголок или швеллер

  6. Устанавливают домкраты. Чтобы исключить проседание грузоподъёмных механизмов, они должны опираться на прочное, надёжное основание. Избежать повреждения сруба помогут пластины из толстой стали или куски рессор от большегрузного автомобиля, которые подкладывают под нижний венец.
  7. Медленно и осторожно поднимают дом. Важно, чтобы все углы поднимались максимально равномерно. Чтобы обезопасить себя на случай недостаточной грузоподъёмности домкратов или их смещения, между нижними венцами и подушкой фундамента заводят деревянные клинья. Распорки следует наращивать через каждые 15–20 мм.

    При подъёме деревянного дома основное усилие приходится на нижние венцы. Чтобы исключить их провисание, брёвна стягивают стальным обручем или укрепляют при помощи досок и брусков.

  8. Рядом с домкратами, а также в других доступных местах, под сруб подкладывают временные опоры из швеллера или мощных стальных уголков — они помогут разгрузить старое основание.

    В качестве временных, страхующих подпорок можно использовать любые подходящие материалы

  9. Дом опускают, после чего приступают к разборке повреждённого фундамента. При этом не стоит экономить и демонтировать одни лишь повреждённые участки — частичная замена не так заметно снизит стоимость ремонта, как ослабит новое основание.

    Демонтаж старого ленточного основания

  10. Добравшись до грунта, производят его выемку на глубину 15–20 см и обустраивают песчано-щебневый слой. Подушку тщательно проливают водой и уплотняют.
  11. Сооружают угловые и промежуточные опоры. В их качестве могут выступать металлические, железобетонные, каменные или кирпичные колонны.
  12. Монтируют армирование и обустраивают опалубку. Деревянную конструкцию делают таким образом, чтобы она смогла объединить железобетонное основание с установленными ранее колоннами. Чтобы избежать вытекания раствора, внутреннюю часть опалубки застилают полиэтиленовой плёнкой.

    Опалубка для нового ленточного фундамента обустраивается по всем правилам — с армированием и защитой от вытекания цементного молока

  13. В установленную форму заливают бетон. Раствор уплотняют штыкованием, при помощи виброрейки или ручной трамбовкой.
  14. После полного схватывания бетона опалубку удаляют и оставляют конструкцию открытой ещё на один-два дня для полного высыхания раствора.
  15. На бетонную поверхность наносят несколько слоёв гидроизоляции, а верх фундамента укрывают рубероидом. Этот материал позволит предотвратить распространение влаги от основания к нижнему венцу.
  16. Зазор между фундаментом и боковой стенкой траншеи засыпают грунтом, который тщательно уплотняют.
  17. Медленно и равномерно опускают дом на новое основание.

    На новом основании деревянный дом простоит ещё не один десяток лет

После завершения ремонтных работ вокруг дома обустраивают отмостку и выполняют облицовку наземной части фундамента.

Особенности выравнивания перекошенного основания

Если наблюдается неравномерная усадка, а фундаментная лента просела и перекосилась, то для её ремонта и выравнивания также используют домкрат или вагу. Первое, что делают в этом случае — определяют, остановились ли деформационные процессы или проседание фундамента продолжается. Для этого используют уже известный метод маяков. На основании эксперимента принимают решение о способе ремонта:

  • с укреплением фундамента при помощи дополнительной железобетонной ленты;
  • наращиванием просевшей части основания на новую высоту.

Для того чтобы восстановить прямолинейность поверхности в первом случае, по обе стороны от просевшего угла роют траншею. Её длина должна быть такой, чтобы перекрыть участки, на которых верхняя часть фундамента имеет отклонения от горизонтали. После этого здание поднимают на высоту 15–20 мм выше его первоначального положения, после чего рядом с проблемным участком обустраивают ремонтный фундамент.

Выровнять фундамент можно при помощи кирпичной или каменной кладки

Выравнивание «в горизонталь» осуществляют при помощи кирпичной кладки и регулируют слоем раствора, в который укладываются отрезки стальной арматуры, щебёнка и т. д. Завершают ремонт гидроизоляционными работами, после чего траншею засыпают и дом опускают на место.

Если усадочные процессы остановились, то рыть котлован нет необходимости. Здание необходимо приподнять и вывести поверхность просевшего участка фундамента «в ноль». Для выравнивания используют рассмотренный выше способ.

Ремонт столбчатого или свайного фундамента

Владельцы деревянных домов, установленных на столбчатом фундаменте, со временем могут столкнуться с определёнными проблемами:

  • крен отдельных столбов вследствие пучинистости грунта, и, как следствие, наклон здания в сторону дефектных колонн;
  • проседание опор, которое привело к перекосу стен или чрезмерно близкому расположению нижних венцов к почве.

Подобные проблемы требуют укрепления фундамента с заменой отдельных опор. Одним из самых эффективных и в то же время простых способов является монтаж буронабивных свай.

Схема ремонта фундамента при помощи буронабивных свай

Дом поднимают по описанной выше методике (для восстановления ленточного фундамента) и жёстко фиксируют для того, чтобы разгрузить опорные колонны. Дефектный столб обкапывают и удаляют. После этого яму расширяют до габаритов 400х400 мм (для колонн диаметром 200 мм), углубляют на 0.3–0.5 м ниже подошвы старой опоры и подготавливают к установке новой сваи:

  1. Обустраивают песчано-щебневую подушку, которую тщательно уплотняют.
  2. Под наклоном к поверхности укладывают полую колонну. В её качестве можно использовать как металлическую, так и асбестоцементную трубу подходящего диаметра.
  3. Обустраивают подошву буронабивной сваи. Для этого через наклонную трубу заливают 1–2 ведра бетона.
  4. После того как раствор начнёт густеть, колонну армируют и траншею полностью заливают бетоном.
  5. Столб устанавливают вертикально и одновременно заводят его под нижний венец.
  6. Яму засыпают грунтом и утрамбовывают, а дом опускают.

    Угол дома получил новую надёжную и долговечную опору

Неповреждённую перекосившуюся колонну можно выпрямить. Для этого со стороны, обратной направлению наклона, делается подкоп, свая устанавливается вертикально, а пространство вокруг неё заливается бетоном.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

  • широкой отмостки;
  • вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
  • эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

  • монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
  • обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
  • установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
  • нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Видео: как отремонтировать фундамент дома из дерева

В заключение хочется напомнить о том, что работы, связанные с усилением и заменой фундамента, относятся к особенно сложным и рискованным. На всех этапах строительства следует соблюдать правила техники безопасности и придерживаться технологии ремонта. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что восстановительные мероприятия пройдут без неприятных эксцессов и подарят деревянному дому новую жизнь.

  • Автор: Виктор Каплоухий
  • Распечатать

prorab.guru

Ремонт фундамента деревянного дома

«Дом трещит по швам!» — такое эмоциональное высказывание можно часто услышать как от владельцев загородных коттеджей, так и небольших садовых домиков, которые были построены достаточно давно. На стенах и цоколе строения сначала появляются незаметные мелкие трещинки, которые со временем становятся все больше и «захватывают» все новые поверхности. Появление таких трещин служит первым тревожным «звоночком», предупреждающим хозяина, что пришло время сделать ремонт фундамента. Занятие это не из легких, но в этой статье мы постараемся рассказать о том, как отремонтировать и провести реконструкцию старого основания своими руками.

  1. Причины
  2. Работа с гидроизоляцией
  3. Проводим ремонтные работы
  4. Видео
  5. Цены

Когда ремонт необходим?

Следующие признаки на здании помогут вам понять, насколько серьезный ремонт предстоит основанию дома:

  1. Перекосы дверных проемов и оконных рам, из-за чего возникают проблемы с открыванием и закрыванием.
  2. Появление новых и значительное увеличение размеров старых трещин на поверхностях стен.
  3. Ежегодное затопление подвала или погреба талой водой весной.
  4. Разрушение или сильное растрескивание фундамента.
  5. Изменение положения лестниц и крыльца.

Стоит отметить, что далеко не во всех случаях эти признаки говорят о необходимости проводить ремонт фундамента частного дома своими руками. Если здание возведено не очень давно или рядом с ним велись какие-либо строительные работы, то трещины могут показать нормальную «усадку» или же быть признаком незначительных сдвигов основания.

Для того чтобы преждевременно не начинать паниковать и копить деньги на ремонт, следует проверить скорость расхождения трещин. Способ простой и не очень затратный: нужна папиросная бумага или бумажная салфетка, на которых указывается дата установки такого маячка, и, наклеиваются на трещину. После чего наблюдаем, через какое время бумага порвется. Чем меньше времени потребуется на то, чтобы дом «порвал» бумагу, тем более срочным должны стать реанимационные работы фундамента.

Большинство домовладельцев, поняв, что фундамент деревянного дома или выстроенного из любого другого материала нуждается в ремонте, задаются вопросом о том, какие же причины вызвали его повреждение.

Основные причины, вызывающие повреждения

Разрушение несущей конструкции и основания дома могут происходить из-за таких факторов:

  • глубина заложения основания была недостаточной для этого региона;
  • неправильный выбор вида и материалов фундамента для присутствующих на участке грунтов;
  • некорректный расчет технических характеристик и параметров;
  • серьезные технологические нарушения во время возведения;
  • использование некачественных или не соответствующих по параметрам строительных материалов;
  • здание достраивали и перестраивали, в результате чего, максимальная нагрузка на конструкцию была превышена;
  • неподалеку от дома проводились строительные работы, которые привели к существенным подвижкам грунта;
  • разрушение материалов из-за старения;
  • неправильное расположение гидроизоляции или ее полное отсутствие;
  • изменение уровня или объема грунтовых, либо подземных вод;
  • участок, на котором расположено строение, подвергалось или подвергается воздействию таких опасных явлений природы как землетрясения, оползни или наводнения.

Виды работ

Сегодня существует множество способов и методик, позволяющих произвести реконструкцию и усиление старого фундамента. Ни для кого не секрет, что дома возводят из самых разных материалов, таких как кирпич, искусственный и натуральный камень, дерево, железобетон и на различных типах основания. Усиление несущей конструкции каждого вида строения делается определенным способом. Ремонт и реконструкция фундамента старого деревянного дома потребует поднять все строение на воздух, после чего проводить закладку основания. Такой метод не подойдет для зданий, выстроенных из кирпича или бетона.

«Скорая» строительная помощь

В том случае, если надо сделать экстренный ремонт старого фундамента под домом, предпринимаем следующие действия:

1. Разрыв грунт открыть основание в том месте, где трещина или трещины наиболее активно расширяются, либо в месте проседания или «заваливания».

2. Выкопать яму до основания под углом в 35° и, посредством металлической или асбестовой трубы, закачать раствор жидкого бетона. Раствор заливать до тех пор, пока он не перестанет впитываться. Через один-два часа нужно будет повторить закачку. Эту процедуру проводят 2-3 раза через день-два.

3. Установить на трещину проверочные маячки из бумаги. В том случае, если бумага рвется, и просадка основания продолжается, придется выполнить круговое бетонирование фундамента.

4. Если же все нормально, то раскрытое место конструкции закрываем почвой и тщательно утрамбовываем.

Восстанавливаем гидроизоляцию

Наиболее простой способ сделать ремонт гидроизоляции фундамента – инъекционный. При его использовании через специально высверленные в бетоне отверстия вводятся особые инъекционные растворы, проникающие на глубину до полутора метров. В процессе их взаимодействия с влагой, находящейся в основании, происходит набухание и, таким образом, закрываются поры. Это прекращает поступление влаги из окружающего грунта в фундамент.

Как сделать ремонт своими силами?

Конечно, бывает и так, что причинами деформации и разрушения основания могут служить обстоятельства непреодолимой силы, такие как, например, постоянное и нарастающее подтопление из-за строительства новых многоэтажных домов или обширных оползней грунта. С эти самостоятельно справиться очень сложно с технической стороны, да и довольно затратно с материальной. Во всех остальных случаях, приложив усилия и потратив время можно своими силами провести ремонт и усиление ленточного фундамента, да и любого другого.

Ремонтируем ленточный фундамент

В современном строительстве именно этот тип фундамента применяется наиболее часто. По своим характеристикам он представляет собой целостную структуру, однако допускается превышение допустимых нагрузок на его отдельные участки. Могут оказывать серьезное деформирующее воздействие пучинистые почвы, вследствие чего возникает перекос основания здания. В этом случае ремонт ленточного фундамента своими силами следует начать с того, чтобы уравновесить воздействующие на него силы. Самый простой способ – увеличить площадь всего основания дома. Все работы начинают производить с того места, где наблюдается наибольший крен и производятся поэтапно:

1. Намечается участок стены около двух метров и около него выкапывается траншея, такой глубиной, чтобы самая нижняя точка поврежденной конструкции была выше ее на один метр.

2. Освобожденное от грунта основание и надземную часть цоколя зачистить от грязи, слоев штукатурки или краски.

3. Все очищенные поверхности обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения.

4. В заранее подготовленные отверстия в поврежденном участке вкручивают анкера. По вертикали количество рядов не может быть меньше трех, а по горизонтали расстояние между элементами варьируется от 60 до 120 см.

5. К закрепленным анкерам приваривают арматурную сетку из металлических прутьев диаметром от 10 до 14 мм.

6. В образовавшиеся из-за разрушения полости закачивают бетонный раствор.

7. Если повреждения основы довольно обширны, то придется устанавливать на расстоянии в 7-15 см от границ старого основания опалубки, которую нужно будет заполнить бетонным раствором.

8. После полного высыхания бетона, на него закрепляется гидроизолирующий слой.

9. Траншею заполняют грунтом послойно, утрамбовывая каждый слой.

Такие работы придется проводить довольно быстро, так как от длительного простаивания фундамента в открытом виде происходит более интенсивное проседание строения.

Сколько стоит?

На стоимость ремонта разрушенного или ветшающего фундамента влияют следующие факторы:

  • тип основания;
  • средства на покупку стройматериалов;
  • цена самих ремонтно-монтажных работ.

Восстановление ленточного фундамента под деревянным домом обойдется в сумму около 4 000 рублей за 1м2, а стоимость ремонта того же метра, но у основания из свай, «выльется» в два раза большей суммой – 8 000 рублей.

Ремонт Фонда

Отсрочка фундаментов не только характерна для новых, но зачастую уже установленных структур. Это связано с различными гидрологическими и физико-механическими изменениями в нижних слоях почвы, что снижает его грузоподъемность. Кроме того, свойства грунта могут меняться и если строительные работы проводятся вблизи дома.

Первым признаком осадков являются трещины на сцене. Но не бойтесь сразу, почти в любом случае можно исправить основы своими руками.

Ожидания начинаются у основания базового камня и иногда растут со временем, что снижает стабильность и характеристики основания.

Однако часто погружение может стать временным характером, так как обычно небольшое провисание камня на камне находит новую, более стабильную поддержку.

Но если погружение продолжается, с ремонтом лучше не колебаться.

Общие рекомендации по ремонту фундамента

Чтобы определить наличие и скорость движения, к трещинам прикрепляются бумажные лампы с датой их установки.

Их быстрый перерыв подтвердит необходимость ремонта фундамента.

Сделайте это:

  1. вытащить под базовое наклоненное стадо под углом 35 ° к нижней части слоя;
  2. Асбест вставляется в отверстие или металлическая трубка диаметром 15-20 носителей выливается в тонкую цементную или бетонную смесь до тех пор, пока земля под фундаментом основания не будет полностью удовлетворена (раствор выливается на 1 час);
  3. Через 1-2 дня процедура повторяется.

После этого исправьте трещины маяков и дождитесь результата.

Если погружение продолжается, то технология исправления основ дальнейшего укрепления заключается в следующем:

  1. на периферии фундаментов выкапывается канава 20 * 35 см, в которой деревянные доски помещаются в виде дерева;
  2. прокладывать металлические швы в швах старого подвала и сваривать их вместе с арматурой, создавая таким образом усиленный ремень;
  3. Налейте бетон в панель с небольшим зарядом щебня или гравия.

Пример фундаментальных трещин

В результате железобетонное кольцо по периметру дома, которое должно существенно укрепить его грузоподъемность, должно использоваться для равномерного распределения грузоподъемности конструкции по горизонтали, тем самым останавливая выравнивание.

Такой ремонт сломанного фундамента используется, если трещины в слепой зоне идут со всех сторон здания.

Способы ремонта старых фундаментов дома

Если один (или более) находится на одной стороне, все перечисленные работы выполняются только с проблемой.

Аналогичным образом выполняется ремонт колонны фундаментов, выполняющих эти работы по периметру каждого столбца.

Совет! Расположение между каждыми двумя колоннами под бетонным литым металлом, железобетоном или деревянными балками, как будто соединение обоих столбов, может значительно увеличить грузоподъемность.

Закрепите фундамент деревянного дома

Ремонт фундаментов деревянного дома — это, пожалуй, самая простая версия этого вида работ.

Построенные в соответствии со старыми технологиями, фундаменты в таких домах часто идут довольно далеко, что ведет к склону дома.

В этом случае незначительный ремонт фундамента не будет полезен, поэтому нужно построить новый. К счастью с деревянным домом это очень выполнимая задача, которая может быть решена без сноса частного дома из дерева.

Если вы хотите заменить фундамент, вы должны полностью разгрузить его.

Это делается следующим образом:

  1. вытащить из дома буквально все предметы в нем, удалить почву, свести к минимуму вес дома;
  2. под навесом с шагом 2-2,5 м из свинцовой стали или железобетонными лучами, которые под соответствующими размерами отверстия;
  3. Балки равномерно поднимаются гидравлическими соединениями и поддерживаются предварительно подготовленными временными опорами;
  4. замените фундамент и после установки гидроизоляции, опустите конструкцию на место.

Чтобы восстановить фундамент старого деревянного дома, необходимо позаботиться о замене старых гнилых коронок.

Порядок подъема деревянного дома с прицепами

Немного о вихрях

В настоящее время винтовые пилоты очень часто используются в качестве альтернативы обычным бетонным основаниям.

В соответствии с их характеристиками покупки ничуть не хуже, но общие затраты примерно в три раза дешевле.

Кроме того, шлемы могут быть легко установлены (могут устанавливаться вручную) и служить не менее 100 лет без изменения их физических свойств.

Основания могут быть отремонтированы винтовыми пилотами независимо, что справедливо только для деревянных домов, которые, как мы уже знаем, не очень проблематичны.

Технология установки для винтовых пилотов выглядит следующим образом:

  1. в зависимости от типа почвы, которая находится ниже дома, глубина замерзания, расчетная массовая нагрузка выбрана соответствующего типа (по ГОСТ) и количества пилотов;
  2. под поднятым домом, освобождающимся от бывшего фундамента, отметьте расположение несущих стен в виде сетки и на ее периферии, а также на пересечениях в предполагаемом месте для завинчивания каждой сваи;
  3. в определенных местах, используя специальное оборудование или вручную с помощью набора рычагов, вращайте свай ниже уровня пола на одной высоте;
  4. затем склеенную прокладку после шлифования секции с использованием специально подобранного порога (большего или меньшего поперечного сечения в зависимости от нагрузки), тем самым создавая фактический канал железной решетки, построенный в соответствии с формой стен дома;
  5. Опустите дом на подготовленный гриль.

Совет!

Для слабых почв, которые подвергаются постоянному разливанию, для деревянных, деревянных и деревянных домов основой для пилотов является наилучший вариант.

Дом построен на основе винтовых пилотов

Ремонт гидроизоляционных фундаментов

Для ремонта фундаментов кирпичного дома следует также, когда вода появляется в подвале, подвале или под землей.

Это указывает на нарушение гидроизоляции фундаментов и / или цоколя, что может отрицательно сказаться на их целостности.

Гидроизоляция двух типов:

Во-первых, использование литой асфальтовой прокладки на поверхности второго цилиндра производится из материала (кровельные покрытия, гидроизоляция, бризоль и т. Д.), Которые склеены вместе с одним и тем же соединением.

Для изоляции также используйте цемент (из специального цемента) или асфальтобетонную штукатурку.

Oaklechnaya и гидроизоляция краски выполняются как на вертикальных поверхностях, так и на горизонтальных поверхностях.

Вертикальная изоляция монтируется на стене, непосредственно на земле (вплоть до уровня пустой поверхности или тротуара).

Горизонтальная служит для защиты стен дома и подвала от влажности пола, которые проникают со дна подвала общего или загородного дома.

В неоспоримых зданиях, в подвале, выше уровня тротуара или пустой площади 200 мм, в подвальных домах горизонтальная гидроизоляция устроена на двух уровнях:

  1. в подвальных этажах;
  2. в подвале, выше уровня тротуара или слепой поверхности.

Для тех, кто ремонтирует квартиры, фонд не так важен, как это практически не вопрос трещин и откачки, и в случае такой проблемы муниципальные власти решат.

По материалам сайта: http://fundament-expert.ru

Реконструкция фундаментов деревянного дома и его изоляция

Реконструкция фундаментов деревянного дома необходима в случаях, когда нижние стены стен и фундамент здания стали неприменимы.

Такие негативные моменты можно найти в доме, который служил его владельцу в течение многих лет.

Он основан на старом деревянном доме

Сегодня мастера готовы предложить владельцам деревянных домов, поддержка которых стала бесполезной, две возможности для обновления.

Первый вариант допустим, если журналы ниже расположены непосредственно на полу.

В этом случае под углами дома они приклеиваются к углу зубчатых колес. Эта процедура выполняется путем ручного сверления.

Фитинги вставляются в яму. который затем наливается бетоном (нужно делать ставку на длинный молот, он должен покрывать над поверхностью).

Таким образом, мы получаем вид сваи. Движения вращаются через каждый метр.

Используйте три разъема, чтобы поднять угол и часть стены. После этого пилоты, которые прилипают к поверхности, изогнуты и свариваются вместе. После завершения всей всей окружности мы продолжим раскопки всего старого субстрата, а затем заливаем бетон.

Во втором случае использование арматуры не гарантируется. В случае, если основание дома действительно очень плохое в углах, а в середине стены вырывается пещера.

В большинстве случаев они имеют размер 50×50.

После этого бетона мы вливаем в вырытые колодцы. Такие «пьедесталы» будут служить основой для портов, через которые будет расти дом. Соединения заменяются кирпичами, панель выкладывается и ленточный фундамент выливается.

Сегодня мы рассмотрим более подробно вторую версию реконструкции.

Характеристики реконструкции

Первоначально следует отметить, что лента является фундаментом при реконструкции деревянных домов из очень хорошо установленных.

Хотел бы упомянуть, что все виды деятельности выполняются исключительно экспертом.

Это связано, главным образом, с тем, что разделение бревна с поверхности перегружено множеством оттенков. Если вы проигнорируете хотя бы одного из них, вы можете разрушить структуру всего дома, это может привести к ее разрушению.

Соединения и грузоподъемность должны использоваться для выполнения выгрузки дома с поверхности, которые должны быть выбраны в соответствии с размером и площадью дома.

Критерии присоединения и схема принимаемых мер выбираются на основе анализа состояния самых низких коронок и состояния старой базы.

Подготовка мест для прицепов

Они решили по технологиям, познакомились с мастером, они сделали анализ — пришло время начать основную работу.

Выполняйте работу в следующем порядке:

  • Выбор точек под гнездом;
  • Частичная разборка старой подложки в выбранных точках;
  • При необходимости организуйте конкретные «пьедесталы»;
  • Установка сокета.

После завершения этих мероприятий мы продолжаем принимать основные меры.

Ремонт фундаментов деревянного дома осуществляется по следующей технологии.

Реконструкционная технология

Технология — макет монолитной структуры.

  • После установки разъемов мы начинаем точно поднимать рамку;
  • Поврежденные части старого места демонтируются после него.

    В таких областях покрытое и армирующее связующее оборудование имеет старую структуру, которая выжила в результате выживания;

  • Вся формованная опалубка заливается бетоном. Если что-то плохое, и почти все разрушено, то целесообразно восстановить его по частям. Помните внутренний каркас арматуры;
  • Строительство дома падает на фундамент, только если бетон получает всю свою силу.

На заключительном этапе реконструкции будет проведено еще одно важное мероприятие: внедрение теплоизоляции новой базы.

Как изолировать фундаменты деревянного дома?

Не уделяйте должного внимания этому вопросу, у вас есть опасный холодный пол и дискомфорт в доме зимой.

До сих пор они были изобретены и успешно использованы для теплоизоляции:

Нагреватель — земля, керамзит

Это самый дешевый способ отопления, и в то же время это самый сложный процесс, поскольку для его реализации необходимы большие земли.

Для дома площадью 100 квадратных метров вам нужно почти 100 кубических метров земли.

Да, стоимость земли не очень хорошая, но качественные характеристики такой изоляции далеки от совершенства.

Использование в качестве керамической изоляции будет стоить вам немного больше. Но в этом случае вы получите лучшие изоляционные свойства по сравнению с землей.

Этот процесс изоляции также связан с высокой физической нагрузкой, поэтому идеальным вариантом является третий метод изоляции — пенополиуретан.

Изоляция — пенополиуретан

Пенополиуретан — идеальный современный инструмент для теплоизоляции в деревянном доме.

Его основными преимуществами являются:

  • Легкость — минимальный вес;
  • Низкая теплопроводность.

Сегодня пенополиуретан можно приобрести различной толщины — тридцать, пятьдесят и сто миллиметров.

Ремонт фундаментов старого деревянного дома — база квартиры будет надежной!

Толщина изоляции следует выбирать из расчета толщины уже восстановленной подложки.

Мы подозреваем,

Наконец, я хотел бы резюмировать: реконструкция поддержки старого деревянного дома возможна со всеми формами разрушения.

Каждое учреждение может быть восстановлено, все будет зависеть от выбранной технологии и опыта мастера.

Однако вы не должны рисковать в этом отношении, и лучше связаться с специализированной компанией, имеющей опыт работы в этом типе.

Интересное видео:

После восстановления не забудьте выполнить меры по теплоизоляции.

Сегодня мы узнали о трех типах изоляции, но их гораздо больше. Только эксперт сможет дать вам полезные советы по выбору типа изоляции.

На страницах материалов: http://domunit.ru

Особенности кирпичных домов

Владельцы собственных кирпичных домов неудачной или старой постройки нередко сталкиваются с необходимостью решения проблем, вызванных деформацией и разрушением фундамента дома. Такая проблема для кирпичных (каменных) частных домов является весьма характерной вследствие довольно большого веса кирпичных стен в сравнении со стенами из более легких строительных материалов, к примеру, из дерева.

Появление трещин на фундаменте является опасным признаком начала разрушения кирпичного дома, грозящим повлечь за собой перекос и разрушение стен, потолков, а также всей несущей конструкции.

Если не принять своевременно необходимые меры по

реставрации (укреплению) фундамента, то дом может стать непригодным для проживания. Качественно отремонтированный фундамент кирпичного дома не только позволит остановить текущий процесс проседания и перекосов и предотвратить его продолжение, но и обеспечит прекрасные условия для возведения второго этажа.

Причины разрушения фундамента

Одни дома стоят нерушимыми на протяжении столетий, тогда как другие разрушаются через несколько десятилетий.

Бывает и так, что разрушение дома начинается еще до окончания строительства. Как правило, основным фактором различия в сроке службы здания является качество фундамента. Если со временем появились первые признаки разрушения фундамента кирпичного частного дома, то для решения этой проблемы нужно произвести его ремонт. Для этого необходимо сначала установить причины, вызвавшие это разрушение.

Существует три основных группы факторов, приводящих к разрушению фундамента кирпичного дома: недочеты при возведении фундамента, деятельность человека, влияние природного фактора.

В первом случае в ходе эксплуатации строения людьми фундамент может быть замочен водопроводной водой. В результате происходит подмокание и промерзание грунта и основы строения в зимний период. Во втором случае причинами разрушения фундамента могут стать низкое качество раствора или неграмотная конструкция. В третьем случае пагубное воздействие оказывает, к примеру, сезонное пучение грунтов.

Признаки разрушения

Главным признаком того, что с фундаментом кирпичного частного дома происходит что-то неладное, является наличие впадин и трещин у его основания.

В процессе усадки здания фундамент может дать трещины, которые не будут прогрессировать и потребуют проведения только косметического ремонта. Нужно наклеить поперек трещин бумажную ленту и в течение десяти дней наблюдать за ее целостностью. Если по истечении этого срока лента останется целой, то достаточно заполнить трещину битыми кирпичами и забетонировать ее. Если же лента оказалась разорванной, то это означает, что фундамент продолжит разрушаться в ближайшем будущем, а потому необходимо немедленно заняться его восстановлением.

Самостоятельный ремонт фундамента кирпичного дома можно выполнить только для ленточных и свайных конструкций. Ремонт железобетонного и бетонного фундамента требует специфических навыков и знаний, а также наличия специальной строительной техники, то есть привлечения профессионалов.

Единственное, что можно в этом случае сделать своими силами – усилить фундамент.

Подготовка к ремонту фундамента

Проведению ремонта фундамента кирпичного дома всегда должно предшествовать тщательное техническое обследование. Точное и достоверное определение дефектов, которые оказывают воздействие на несущие свойства основания, имеет чрезвычайно большое значение для правильного подбора метода ремонта.

При отсутствии опыта выполнения подобных работ следует пригласить специалистов, которые способны произвести профессиональную оценку повреждений фундамента.

Ремонт ленточного фундамента

Ленточный фундамент может подвергаться воздействию локального пучения грунта, из-за чего происходит перекос основания дома. При проведении ремонта такого фундамента первым делом надо уравновесить воздействие внешних факторов на основу.

Легче всего это сделать путем увеличения площади базиса. Перед усилением фундамента кирпичного частного дома необходимо выбрать участок стены протяженностью не более двух метров и приступить к укреплению основания дома по оправленной схеме. Возле постройки нужно вырыть ров, расстояние между дном которого и нижней точкой имеющегося основания должно составлять около одного метра.

Затем производят подготовку старого фундамента с новым основанием. Для этого делаются отверстия под штробы и арматуру. Затем делается опалубка для нового фундамента. При этом надо связать каркас из арматуры, который в дальнейшем сцепляется со вставленной в постройку арматурой. После связывания каркаса постройки необходимо все залить бетоном. Когда бетон полностью высохнет, обновленный фундамент нужно закопать, а затем выкопать новую траншею.

На одной стороне дома можно выполнять работы только с одним участком.

Ремонт свайного фундамента

Столбчатый (свайный) фундамент обычно рассчитан на небольшие нагрузки. Ремонт столбчатого фундамента предполагает перенос дома практически на новый фундамент.

При проведении такого ремонта фундамента выполняется следующая последовательность работ:

  • Строение устанавливается на временные опоры. При этом в доме можно жить и дальше.
  • Производится демонтаж столбов.
  • Выкапывается траншея под домом.
  • Утрамбовывается песчаная подушка под домом.
  • Заливается хорошо армированная лента толщиной двадцать сантиметров.
  • На армированную ленту устанавливаются столбы.
  • Выполняется монтаж сборных или монолитных железобетонных балок.

    Балки устраиваются между столбами подобно ленточному основанию.

  • В случае значительного разрушения столбы берут в усиливающие стальные обоймы.
  • Дом опускается на свежеизготовленный фундамент, производится регулировка его положения до оптимального открывания дверей и окон.
  • Старый фундамент демонтируется.

Усиление фундамента кирпичом

Укрепить бутовое основание кирпичного дома можно с помощью кирпича, цементного раствора, глины и гидроизоляционного материала.

Усиленный подобным образом фундамент может прослужить еще несколько десятилетий. Поэтому данный способ считают одним из самых лучших. Начинать выполнение работы следует с выемки грунта возле основания.

Нужно сделать траншею шириной около метра с глубиной до полуметра. Затем надо тщательно очистить верхнюю и нижнюю часть фундамента, в противном случае качественно его укрепить не удастся.

После проделывания такой работы можно будет обнаружить всевозможные повреждения, которые имеет основание кирпичного дома. Их обязательно нужно заделать цементным раствором. Затем надо дождаться его полного высыхания. После этого фундамент оклеивают рубероидом или покрывают битумом.

На последнем этапе производится выкладка кирпича с использованием цементного раствора в около основания дома. Образовавшуюся щель между кладкой и фундаментом обязательно нужно заполнить жирной глиной. Затем созданную конструкцию надо оставить на семь-двенадцать дней, после чего засыпать и утрамбовать грунт около кирпичной кладки.

Порядок работ при закладке фундамента ниже глубины промерзания грунта

Зачастую фундамент дома возводится так, чтобы его основание находилось ниже, чем глубина промерзания грунта.

В этом случае базис практически не подвергается воздействию почвы, которая имеет подъемный характер. При этом может возникнуть ситуация, в которой почва с него смывается грунтовыми водами. Поэтому перед укреплением такого фундамента кирпичного частного дома следует провести дренажные работы. Сначала необходимо установить дренажные системы, а затем убрать весь бетон, разрушенный грунтовыми водами.

После этого можно проводить по базису как ремонтные, так и восстановительные работы. Чтобы укрепить фундамент кирпичного частного дома на таком основании, нужно сделать практически то же самое, что и в случае ленточного фундамента. Разница состоит лишь в том, что после окончания ремонтных работ необходимо установить дополнительную защиту от влаги, чтобы она не причиняла большие разрушения дому.

Ремонт гидроизоляции фундамента

Произвести ремонт фундамента кирпичного частного дома также необходимо при появлении воды в подвале, подполье или погребе.

Это является признаком нарушения гидроизоляции цоколя и/или фундамента, что, в конечном счете, может негативно сказаться на их целостности.

Существует два вида гидроизоляции: окрасочная и оклеечная. Окрасочная представляет собой нанесенную на поверхность кладки мастику из битума, оклеечная производится из рулонных материалов (бризола, гидроизола, рубероида и т. д.), которые приклеиваются той же мастикой. Кроме того, для изоляции также используется цементная (из специального цемента) или асфальтовая штукатурка.

Оклеечная и окрасочная гидроизоляция выполняется и на вертикальных, и на горизонтальных поверхностях.

Вертикальная изоляция устраивается на стене, которая непосредственно примыкает к грунту (до уровня тротуара или отмостки).

Горизонтальная изоляция служит для защиты подвала и стен дома от грунтовой влаги, которая проникает со стороны подошвы фундамента. В бесподвальных домах ее производят в цокольной части, на 200 миллиметров выше уровня отмостки или тротуара, в подвальных зданиях горизонтальная гидроизоляция устраивается на двух уровнях: у пола подвального пола и в цокольной части над уровнем отмостки или тротуара.

Особо тяжелые случаи

Ремонт фундамента в общем случае повышает его несущие способности, что препятствует дальнейшему разрушению как самого фундамента, так и других конструкций, в результате чего продолжительность эксплуатации всего дома возрастает.

Произведение ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками

Однако нужно учитывать, что бывают такие случаи, когда, проводившиеся для укрепления основания ремонтные работы не приводят к желаемому результату. Трещины на стенках по-прежнему возникают, подвал затапливается водой, дом проседает в старых либо новых местах. В таком случае необходимо принятие решения об изменении конструкции фундамента, что потребует реконструкции перекрытий, стен и так далее.

Время проведения ремонта

Знать правила и способы ремонта фундамента кирпичного дома, как и фундамента любого другого строения, недостаточно.

Необходимо выбрать правильное время для проведения этих работ. Например, специалисты не рекомендуют начинать ремонтные работы в холодное время года.

Это объясняется тем, что, с одной стороны, в это время грунт становится мерзлым, твердым, а с другой стороны, цемент, как и любой строительный раствор, утрачивает часть своих свойств.

Инстаграм

Хороший фундамент — залог длительной эксплуатации здания. Но случается так, что со временем основание под еще достаточно крепким зданием начинает разрушаться.

Если дом вдруг начал крениться, куда-то «уезжать», необходим срочный ремонт.

Починить фундамент не совсем просто, но реально, воспользовавшись рекомендациями специалистов.

Основные причины разрушения

Выбор технологии восстановления фундамента зависит от причины начала деформации.

Самые распространенные причины:

  • Превышение допустимой нагрузки после возведения надстроек;
  • Нарушение гидроизоляции;
  • Высокое стояние грунтовых вод;
  • Движение грунта из-за промерзания и оттаивания;
  • Ошибки, допущенные во время закладки (неверно выбранная глубина заливки, неправильный расчет соотношений цементной смеси и т.

    п.);

  • Земельные работы вблизи строения.

Виды разрушений

Процесс восстановления зависит от степени его разрушения.

Условно все деформации делятся на четыре вида:

  • Отслоение.

    К данному виду относят небольшие дефекты, от которых не страдает общая прочность основания дома.

  • Трещины. Появляются в результате усадки дома.
  • Проседание.

    Повреждения, нарушающие геометрию дома и требующие замены фундамента.

  • Неустранимые разрушения. Если упущена та стадия разрушения, при которой еще можно сделать ремонт, строение придется снести.

Ремонту и укреплению подлежат только деформации первой и второй степени.

Предварительная диагностика

Точно определить причину разрушения можно, обратившись в специализированную фирму.

Однако стоимость услуги высока, поэтому многие домовладельцы решают провести диагностику самостоятельно. Существует несколько способов диагностики:

Контроль скорости увеличения размеров трещин.

Его выполняют маркерами-маячками, изготовленными из цементно-гипсовой смеси. Подготовленный раствор помещают на трещину, предварительно зачистив ее края. Толщина слоя 5 мм, длина — 15 см, высота — 5 см.

На трещину накладывают 3 маркера: один — в начале, в центре и в конце. Если раскрытие продолжается, через 10-14 дней маркер треснет. Замер глубины трещин позволяют определить скорость разрушения.

Рытье шурфов. В точках разрушений роют ямы длиной в 100 см и глубиной до основания фундамента.

Ширину определяют удобством копки и учитывая возможность обрушения грунта. Этот метод позволяет проконтролировать глубину закладки фундамента, состояние гидроизоляционного покрытия, наличие грунтовых вод под зданием.

Способы ремонта

Ремонтируют основание несколькими методами.

Выбор конкретного зависит от материала постройки и характера разрушений.

Если на основании появились трещины, но маячки, установленные на них, не разорвались за 14 дней, можно отремонтировать его частично. Небольшие разрушения углов или некоторых участков выполняют следующим образом:

  • Рядом с повреждением копают траншею такой глубины, чтобы обнажилось основание.
  • Дно заполняют щебнем.
  • По краю делают кирпичную кладку или монтируют бетонный блок.

    Ширина кладки должна перекрывать участок с дефектом на 20%.

  • В основании сверлят отверстия и вставляют стержни, которые приваривают в армопоясу или заделывают в швы кладки.
  • Кладку укрывают гидроизоляционным материалом.
  • Засыпают траншеи землей.

Укрепление

Разрыв маяков в течение 14 дней свидетельствует о продолжающемся расхождении трещины.

В этом случае под домом необходимо укрепить грунт. Вокруг фундамента роют яму под углом в 35 градусов, вставляют в неё трубу диаметром 25-30 см и подают жидкий цемент.

Грунт должен полностью пропитаться цементным раствором. Через несколько часов после заливки раствор полностью впитается и подают вторую порцию.

После заливки, на трещины вновь устанавливают маяки. Если через две недели маяки вновь разорвались, заливку повторяют. Если установленные маяки остались целыми, приступают ко второму этапу укрепления:

  • Роют траншею шириной в 35 сантиметров и глубиной, равной высоте фундамента;
  • Устанавливают в нее опалубку и укрепляют ее железными прутьями;
  • Заливают бетон со щебнем;
  • Такой способ подходит для столбчатых, ленточных и свайных фундаментов.

Капитальный ремонт

Сильное разрушение основания строения требует полной его замены.

Методы зависят от материала здания.

Капремонт фундамента под срубом проводится следующими способами:

Замена с перемещением сруба. Способ используется для срубов весом не более 4-х тонн.

К примеру, сосновый сруб 4х4 весит 3,5 тонны. Поднять такой дом можно без привлечения спецтехники. Понадобится 2 домкрата и 2 швеллера. Рядом с разрушенным заливают новый фундамент с цоколем ниже старого на 20 см. Сруб поднимают домкратом и по швеллеру передвигают на новое основание.

Конструкцию закрепляют.

Замена с подъемом дома. Метод применяют, если сруб тяжелый или для передвижения нет свободного участка. Под срубом с одной стороны пробивают два отверстия и вставляют швеллеры.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Под балки устанавливают домкраты, приподнимают сруб на 20 см и устанавливают опоры. Затем ту же процедуру проводят с другой стороны. По периметру строения монтируют опалубку и заливают бетон. Иногда единственный вариант ремонта — полное разрушение фундамента и заливка нового.

Частичный ремонт с армированием.

При повреждении фундамента в некоторых местах, выполняют расшивку арматурой. Угол сруба поднимают, делают расшивку арматурой М12 и заливают цементным раствором.

Опускать или передвигать сруб при любом варианте ремонта можно не ранее, чем через три недели, когда бетон наберет прочность.

Ремонт фундамента кирпичного здания

Отремонтировать такой фундамент гораздо труднее, поскольку поднять его невозможно.

Этапы ремонта следующие:

  • Рытье траншеи по периметру фундамента. Подкапывать грунт до дна основания нельзя: это приведет к еще большему разрушению. Если бетон старого основания залит на 150 см. максимальная глубина траншеи — 120 см.
  • Вокруг основания устанавливают армирующий пояс. Его изготавливают из сетки с ячейками 40×40 см. По углам делают отверстия для арматуры М12. Армирующую сетку сваривают.
  • Траншею заливают бетоном на основе цемента М500 и песка в соотношении 1:3.

    Выстаивание основания — не менее месяца.

  • После заливки основания фундамент дома будет надежно закреплен.

Восстановление фундамента — сложный и затратный вид строительных работ. Незначительные разрушения можно устранить своими силами.

Посмотрите видео:

Серьезные разрушения потребуют привлечения строителей и промышленного оборудования.

Перед началом ремонта стоит рассчитать его стоимость, чтобы ремонт не обошёлся дороже строительства нового дома.

stroitel12.ru

Ремонт и реконструкция фундамента — учимся делать самостоятельно

Добавил(а): Валентина Трубич 21 августа

Собственники домов, дач, коттеджей и гаражей, в особенности старой постройки, сталкиваются с таким явлением, как «дом трещит». На стенах и цоколе появляются трещинки, которые с годами становятся шире и глубже, что говорит об одном — пришла пора ремонтировать фундамент. Работа эта нелёгкая и затратная. Но, имея под рукой инструменты, которые всегда есть в частном домовладении, сделав расчёты и закупив необходимый материал, её можно выполнить самостоятельно.

Ремонт и реконструкция фундамента

Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции, нужно сделать обследование фундамента и выяснить причину его разрушения.

Признаки и причины разрушений

Основная причина деформации фундамента — потеря несущей способности самого фундамента или грунта, на который фундамент опирается.

Потеря несущей способности фундамента

Причин таких разрушений фундамента может быть несколько:

  1. Больше всего влияют на ухудшение несущей способности фундамента грунтовые воды. Даже обычная вода вызовет со временем коррозию металла, а что тогда уж говорить о подземных водах, в большинстве своём кислотно-щелочных, агрессивных, способных от бетонного основания оставить с годами лишь арматуру.
  2. Нарушение методики возведения фундамента, проще говоря, несоблюдение глубины заложения основы дома относительно уровня промерзания грунта. Например, при промерзании почвы в пределах полутора метров заглубляют основание лишь на 50–70 см, считая это достаточным. Такая ошибка нередко случается при сооружении лёгких конструкций, дачных домов и гаражей.

    Несоблюдение глубины заложения основы дома относительно уровня промерзания грунта — одна из основных причин разрушения фундамента

  3. Применение строительных материалов, непригодных для сооружения фундамента, таких, как пустотелый силикатный кирпич, шлакобетон.

Когда грунт перенасыщен влагой, он теряет полностью или частично свою несущую способность и перестаёт быть надёжной опорой для фундамента. Из-за этого основа дома деформируется и проседает, а здание разрушается. Причинами просадки также могут быть пустоты (вымывания грунта) под подошвой фундамента, что чаще бывает на песчаных и супесчаных землях.

Помимо этого, проседание фундамента может быть связано с «подработками» — добычей нефти в данной местности, шахтными формированиями, выкачкой артезианской воды и т. д. При строительстве домов на таких территориях по СНиП предусмотрено обязательное железобетонное опоясывание фундамента.

Выкачка артезианских или межпластовых вод приводит к потере несущей способности грунта, в результате чего происходит проседание фундамента

Что именно стало причиной разрушения, покажет осмотр фундамента.

Обследование фундамента

Конечно же, чтобы провести капитальное обследование, нужны специальные знания и оборудование. Однако привлечение мастеров для таких работ иной раз обходится в немалую сумму, которая не каждому по карману, — проще купить новый дом и забыть про реконструкцию старого фундамента. Но не будем огорчаться, а рассмотрим некоторые приёмы исследования, благодаря которым можно с достаточной точностью определить характер повреждения, какие меры следует предпринять и нужно ли проводить ремонтные работы.

Обследование фундамента — это комплекс мероприятий, направленных на определение фактического состояния и эксплуатационных характеристик основы дома

Определение движения трещинообразования

Это самый лёгкий метод обследования.

  1. При появлении трещин на каждую из них ставят как минимум по 2 гипсовых маячка и наблюдают раскрытие трещин. Размеры маячков — 10–12 см в длину, т. е. поперёк трещины, и 3–5 мм в высоту (толщина слоя).
  2. Готовый раствор — гипсовый, цементно-гипсовый, штукатурный — наносят нешироким шпателем на зачищенную поверхность (это важно для хорошего сцепления).
  3. После нанесения раствора, пока маркер не застыл, боковым ребром шпателя выдавливают горизонтальную линию на маячке и нумеруют, процарапав гвоздём номер.
  4. Все данные записывают в тетрадь и наблюдают, как проходит движение трещин. Замеры трещин делают через равные интервалы по выдавленной горизонтальной линии. По поведению трещин определяют, как быстро происходит деформация фундамента, прогнозируют дальнейшее развитие его разрушения. По сдвигу частей горизонтальной линии устанавливают, какая именно зона даёт усадку.

По данным маячков определяют причину деформации фундамента

Реконструкция фундамента зависит от показателей маячков. Самый благоприятный вариант — когда трещины появились, но не расширяются и части горизонтальной линии не смещены. Значит, трещинообразование началось (возможно, из-за необычно снежной зимы, которая бывает раз в столетие) и на этом завершилось. Здесь хватит косметического ремонта — законопатить трещинки, оставить в зонах риска предупреждающие маячки и спокойно жить дальше.

Иногда можно обойтись укреплением стен арматурной стяжкой.

При появлении трещин, если они не раскрываются дальше, можно укрепить стены дома арматурной стяжкой

Ну а в тяжёлых случаях потребуется полный или частичный ремонт фундамента.

Рытьё шурфов

Этот метод обследования более точный, информативный, но трудоёмкий. Заключается в следующем: рядом с фундаментом в особо повреждённых местах роют самое малое 2 ямы (шурфы), глубиной до самой пяты фундамента, длиной желательно 1 м и шириной, удобной для работы. Чтобы шурф не обвалился, его укрепляют досками.

Получив доступ к фундаменту, находят ответы на следующий ряд вопросов:

  • какова глубина заложения основы дома;
  • как устроен фундамент;
  • какие материалы использованы при его возведении;
  • в каком физическом состоянии фундамент находится на данный момент;
  • присутствуют ли грунтовые воды и как близко они расположены.

Уровень подземных вод определяют спустя сутки по высоте наполнения шурфа водой. При необходимости делают анализ лакмусовой бумагой, чтобы определить степень их агрессивности.

Рытьё шурфов позволяет максимально точно определить причину разрушения фундамента, а также выяснить уровень залегания и агрессивность подземных вод

Проведя обследование и установив причину образования трещин, можно приступать к ремонту или укреплению фундамента собственными силами.

Треснул фундамент

Чаще всего неполадки с фундаментом происходят из-за желания сэкономить на строительстве. Нужно запомнить прописную истину: дому необходима хорошая опора, чтобы все остальные его части действовали долго, слаженно и чётко. Поэтому лучше сделать попроще стены, незамысловатую кровлю, но основа дома должна быть капитальной и прочной.

Если это правило по каким-либо причинам не соблюдено, остаётся исправлять положение и делать усиление фундамента, чтобы из-за незначительных волосяных трещин вначале не заклинило окна и двери, а впоследствии не разрушилось всё здание.

Последовательность ремонтных работ такова:

  1. В центре каждой трещины пробивают перфоратором отверстия на 40 см в глубину и вставляют туда металлические штыри, диаметр которых должен быть таким, чтобы они плотно зашли в отверстие. Желательно одну сторону штыря сделать острой для лёгкости вхождения.
  2. С помощью молотка хорошо загоняют штыри с таким расчётом, чтобы оставался «хвостик» 2–3 см, к которому горячей сваркой приваривают швеллер или уголок, и ещё раз проверяют прочность вхождения штырей.
  3. Делают опалубку, заливают бетоном хорошей марки и оставляют до отвердения.
  4. Зарывают траншеи, максимально утрамбовывая грунт возле фундамента.

Схема ремонта трещин в фундаменте с помощью металлических штырей (анкеров) и заливки бетонной смеси

Устройство армопояса

Укрепить фундамент можно с помощью армопояса по периметру.

  1. Роют траншею, только теперь не локально, как для обследования, а по всей длине фундамента. Глубина траншеи равна глубине самого фундамента, а ширина — в пределах 0,5 м.
  2. Дно траншеи засыпают сорем сухого и чистого песка толщиной 10–15 см и разравнивают.
  3. Сверху заливают на 20 см бетонным раствором, укладывают поверх свежего бетона крепкую связанную арматуру так, чтобы она не была заглублена сильно внутрь, а лежала вровень с цементом.
  4. После застывания бетона траншею закапывают, утрамбовывая грунт возле фундамента.

Вот так без больших материальных затрат можно укрепить треснувший фундамент собственноручно. Эти схемы укрепления практичны и довольно эффективны.

Просел фундамент

При просадке фундамента ориентируются на материал конструкции.

Просел кирпичный фундамент

Если фундамент сделан из кирпича, то поднимают строение приблизительно на 25 см, фиксируют крепкими деревянными брусками и ремонтируют повреждённый участок — разбирают старую кладку и делают новую либо делают замену старого фундамента новым столбчатым железобетонным с ростверком. Для этого:

  1. Через равные промежутки выкапывают ямки, в каждую из которых устанавливают опалубку и арматуру для новой основы дома.

    Чтобы укрепить кирпичный фундамент, роют шурфы, делают небольшие столбики и вставляют в них арматуру

  2. Все столбики связывают ростверком, для чего под стены основания устанавливают армокаркас, сцепленный с арматурой столбиков, и делают опалубку для заливки ростверка.

    Для большей прочности все столбики связывают ростверком воедино

  3. Заливают бетоном, утрамбовывая строительным вибратором, и после его застывания опалубку демонтируют.

    Установка опалубки для заливки ростверка под поднятое здание

  4. Вынимают фиксирующие подъём деревянные бруски и тоже устанавливают вместо них армокаркас, который соединяют с арматурой, торчащей из уже залитых участков нового фундамента, монтируют опять съёмную опалубку и заливают эти зоны бетоном.

Работы выполняются небольшими участками по всему периметру постройки. После снятия последней опалубки весь дом стоит на новом железобетонном фундаменте.

В результате работ дом стоит на новом свайно-ростверковом основании, смонтированном вместо разрушенного кирпичного

Можно воспользоваться новой технологией для восстановления кирпичного фундамента — торкретированием. Для этого выкапывают ров шириной 2 м, защищают от мусора и грязи фундаментную кладку, наносят насечки и специальной установкой разбрызгивают торкрет-бетон на повреждённую поверхность.

Просел монолитный фундамент

При просадке монолитного фундамента для восстановления его несущей способности поступают следующим образом:

  1. Выкапывают шурфы в местах просадки.

    Шурф устраивается так, чтобы была возможность установить арматуру, частично заведя её под просевший фундамент

  2. Устанавливают в них арматурный каркас, заводя его также под фундамент.

    После установки арматурного каркаса для бетонного подпятника можно заливать бетонную смесь

  3. Заливают смесью (щебень, цемент, песок в соотношении 5:1:3).

После застывания раствора просевшая часть фундамента будет иметь прочную опору.

Неполадки с фундаментом после зимы

Неполадок с фундаментом после зимы может быть много и у них разные причины — расслоение бетона из-за слабой вибрации при замесе, крошение фундамента из-за его поздней заливки, трещины из-за плохого качества цемента и т. д. Придётся провести восстановительные работы:

  1. Перфоратором со специальной насадкой удаляют весь испорченный бетон до прочного слоя, пока не будет отскакивать долото.
  2. При необходимости специально делают выбоины и на хорошем крепком бетоне, чтобы не осталось гладкой поверхности.
  3. Промывают мощной струёй воды очищенную поверхность и дают слегка подсохнуть.
  4. Выставляют опалубку и заливают новым раствором с использованием цемента не ниже М400–М500.

При приготовлении нового раствора используйте для замеса бетономешалку и армирующие добавки — С3, например, в соотношении 0,7% от веса цемента. После заливки затяните восстанавливаемые участки плёнкой на сутки, чтобы защитить от пересыхания.

Видео: фундамент дома после двух сложных зим

Деформировался фундамент

Основные виды деформации фундамента — перекос, крен, прогиб и выгиб, закручивание, сдвиг, неравномерная осадка разных частей основания и т. д. Однозначного решения этой проблемы нет, каждый случай рассматривается индивидуально и соответственно принимается решение. Но общий метод борьбы с такой напастью, пожалуй, есть. Первое, что нужно сделать — остановить выгибы, осадки, прогибы и прочее, усилив несущую способность фундамента и грунта.

Для бетонных фундаментов или основ из бутового камня делается инъектирование фундамента — современный метод укрепления оснований без использования тяжёлой строительной техники, с помощью синтетических смол или цементного раствора.

Геополимерное инъектирование помогло за кратчайшие сроки восстановить мраморный пол самой большой готической церкви — базилики Санта Анастасия в Вероне, и фундамент исторического особняка, построенного в 1857 году в городе Фэрфилд (штат Айова) американским конгрессменом Б. Хенном.

С помощью геополимерного инъектирования удалось быстро восстановить 28 м² уникального мозаичного покрытия, укрепить фундамент церкви и усилить грунт под основанием

Последовательность работ такова:

  1. Буравят шурфы Ø 30 см на расстоянии полуметра друг от друга. Их глубина должна составлять половину ширины фундамента.
  2. В эти скважинки погружают инъектор и под давлением закачивают раствор.

На слабонесущих землях одновременно делают цементацию грунта под подошвой основания. Это увеличит не только несущую способность фундамента, но и несущую способность грунта.

Инъектирование фундамента и грунта полимерными растворами, расширяющимися при застывании, — эффективный способ укрепить основание и поднять просевшую постройку

Ну а далее уже нужно исходить из индивидуальных особенностей повреждения — вероятно, инъектирования будет достаточно, если деформация не сильно выражена. В противном случае придётся поднимать строение, если это возможно, выравнивать фундамент, ремонтировать, реставрировать или же делать замену более прочным. К примеру, ленточное основание можно заменить столбчатым железобетонным.

Крошится фундамент

Для обыкновенных домов с кирпичными стенами единственный способ восстановить раскрошившийся фундамент — расширить с помощью ж/б обоймы его основание. Для этого выкапывают траншею на глубину фундамента, т. е. оголяют его.

Затем проводят следующие виды работ:

  1. Зачищают поверхность основания и грунтуют.
  2. Устанавливают анкеры на расстоянии в 1 м друг от друга, сверлят в них дыры и вставляют арматуру. Именно она будет связывать старый фундамент с новым.
  3. Заливают вырытую траншею бетоном — если крошение небольшое, то цементно-песчаный раствор делают в соотношении 1:3. При значительных отслоениях долю цемента увеличивают.
  4. Оставляют до полного высыхания, периодически обрызгивая водой, что поможет избежать трещин.

Важно как можно раньше понять, что фундамент начинает разрушаться, а не дожидаться, когда эрозия станет очевидной и ремонт потребует значительных затрат

Ремонт фундамента дома

Косметический ремонт фундамента начинается с того, что его откапывают. При этом, если дом стоит на покатой местности, ремонтные работы начинают с возвышенных участков, чтобы предотвратить его сползание. Далее выполняют следующие ремонтные работы:

  1. Зачищают от повреждённого слоя, промывают, просушивают и грунтуют.
  2. После с помощью дюбелей на фундамент крепят арматурную сетку и проводят непосредственно сами ремонтные работы — нанесение штукатурного слоя. Первое оштукатуривание называется железнением — накладывают двухсантиметровый слой раствора из равных частей песка и цемента. Отводят сутки на отвердение и после наносят стандартный штукатурный раствор с использованием высокой марки цемента в пропорции цемента и песка 1:4.
  3. На завершающем этапе обмазывают гидроизоляционной мастикой, хотя для большей прочности можно добавить жидкую гидроизоляцию в первичный слой штукатурки. Это послужит дополнительной защитой фундамента от агрессивных подземных и наземных вод.

Эти работы несложные, не слишком затратные, их вполне под силу сделать своими руками. При этом важно не упустить время, чтобы избежать серьёзных разрушений и огромных расходов на проведение капитального ремонта уже с помощью специалистов строителей.

Замена фундамента

Замена фундамента бывает полной и частичной. Последняя больше распространена из-за возможности выполнить её самостоятельно и доступной стоимости. При этом заменяются только повреждённые места фундамента.

Чтобы заменить фундамент полностью, потребуется тяжёлая строительная техника для поднятия всего дома. Тем не менее и такие работы некоторые делают самостоятельно, разбивая их на участки длиной не более чем 2 м. Суть метода такова:

  1. Вначале устанавливают на стенах дома маячки, чтобы при поднятии дома предотвратить деформацию стен.
  2. Затем делают разгрузку фундамента и передачу несущих свойств постройки на временные опоры.
  3. Оголяют фундамент, устанавливают распорки из досок для укрепления стен выкопанной траншеи, зачищают фундамент, промывают, просушивают и грунтуют.
  4. Сшивают старый фундамент с новым, используя цементный раствор и арматурные прутья.
  5. Заливают фундамент бетонным раствором, оставляют для полной просушки и только после этого переходят к выполнению работ на следующем участке.
Видео: поднятие дома и замена фундамента

Выравнивание фундамента

Выравнивание фундамента может потребоваться во многих случаях. Сейчас не говорим о выравнивании фундамента во время строительства. Здесь всё понятно — чётко по строительному уровню. Никакие погрешности недопустимы. Но что делать, если готовый дом дал неравномерную осадку или крен. В таком случае понадобится выравнивание цоколя (наземной части фундамента):

  1. Устанавливают на стены дома маячки, как и при замене фундамента.
  2. Поднимают часть дома, где требуется выравнивание, и устанавливают временные опоры.
  3. Обрабатывают горизонтальную поверхность цоколя (чистят, моют, сушат и грунтуют).
  4. Накладывают бетонную стяжку нужной высоты. Её делают многослойной — если перепад составляет около 10 см, то выравнивают каждый слой по уровню. Наносят гидроизоляционный пласт.

Чтобы выровнять фундамент, нужно приподять просевший участок стены, восстановить целостность и прочность основания, а при необходимости повысить несущую способность грунта

Если фундамент столбчатый, заменяют несколько (можно и все) свай или делают армопояс в виде сплошной железобетонной ленты. В качестве свай лучше всего подойдут асбестовые трубы, которые армируют и заливают жидким цементным раствором.

Ремонт кирпичного фундамента

О ремонте кирпичного фундамента мы писали выше. Существует ещё один недорогой способ — цементация — заполнение образовавшихся пустот внутри кладки. Чтобы зацементировать кирпичный фундамент, нужно:

  1. Обеспечить доступ к фундаменту и хорошо его зачистить.
  2. В местах с ослабленной кладкой сделать отверстия и строительным шприцем закачать в них жидкий бетон (цементно-песчаный раствор в пропорциях от 1:1 до 1:2) до полного заполнения пустот.
  3. В домах с подвальным помещением такие работы можно выполнять изнутри.

Ремонт винтового фундамента

Фундамент из винтовых свай — прочный и неприхотливый, поэтому в ремонте нуждается редко. Чаще бывают случаи, когда требуется усиление такого фундамента трубами или швеллером в связи с надстройкой здания, например. Реже бывает, что всё же нужно заменить сваи, поскольку снизилась их способность выдерживать вес дома. И в том, и в другом случае поступают одинаково:

  1. Разбирают наружную облицовку цоколя.
  2. Поднимают домкратами здание и проводят нужные работы — усиливают существующие сваи (опоясывают их металлическим поясом), добавляют новые сваи, или меняют старые.
  3. Когда закончены сварочные работы, обрабатывают все металлические элементы антикоррозийным составом и аккуратно опускают здание на усиленное и обновлённое основание.
  4. Восстанавливают облицовку цоколя.
Видео: ошибки при обвязке винтовых свай

Поднятие дома и заливка фундамента

При поднятии дома самое важное — не уронить его. Поднимать здание можно по часовой стрелке и против. Практика показывает, что для поднятия строения весом до 7 тонн достаточно одного домкрата с десятитонным усилием. Чтобы самостоятельно поднять дом, нужно выполнить следующие действия:

  1. Для начала выносятся из дома громоздкие вещи (можно даже разобрать полы), чтобы облегчить вес.
  2. Затем начинают работать домкратом, поднимая одну сторону не более чем на 5 см за один раз. Действуют по кругу.
  3. При небольшом поднятии подкладывают толстые деревянные бруски в виде временных опор.

Строители советуют в любом случае использовать металлические блоки, что будет намного надёжней. Или хотя бы подкладывать их на нижних уровнях.

Самостоятельно поднимать дом выше 35–40 см не рекомендуется. Если нужно поднять дом выше, поднять каменный дом, передвинуть строение, то такие работы стоит доверить профессионалам, которые в своей работе используют дорогостоящее гидравлическое оборудование, массу крепёжных элементов, устанавливают двойную металлическую раму, двутавровые балки, применяют сварку. Конечно же, и расценки на такие работы соответствующие.

Видео: как поднять дом самостоятельно

Перед поднятием дома нужно подумать об опорах для домкрата. Для этого по периметру здания через каждый метр пробуривают под наклоном шурфы, вставляют в них арматуру и заливают бетоном. Получаются мини-сваи, которые вначале послужат опорой для домкратов, а затем станут частью фундамента.

  1. После того как дом поднят на необходимую высоту, вырывают траншею по всей длине.
  2. Зачищают старый фундамент и делают опалубку.
  3. Концы торчащей из шурфов арматуры загибают и сваривают (получается армокаркас по периметру дома).
  4. Затем заливают бетоном, после его высыхания дом опускают на отреставрированный фундамент.

Как укрепить фундамент

Перед тем как проводить укрепление, нужно устранить причины, вызывающие деформацию и разрушение фундамента. Возможно, этого будет достаточно, и работы по усилению не понадобятся. Основные из таких причин:

  1. Повышенная влажность грунта. Нужно уделить внимание отмостке вокруг фундамента и сделать дренаж основания.
  2. Нарушение технологии строительства. В этом случае следует проводить укрепление фундамента по выбранной соответственно схеме.

    Несоблюдение технологии строительства, в частности недостаточное заглубление фундамента, приводит к тому, что отдельные части основания под влиянием сил морозного пучения выдавливаются из почвы наверх, нарушая геометрию всего строения

  3. Приусадебный участок отличается неоднородным грунтом, что приводит к деформации фундаментов имеющихся построек. Для эффективности используют комплекс мер — замену нестабильных участков почвы песком и щебнем, дренаж, утепление, гидроизоляцию, дополнительную теплоизоляцию пучинистых слоёв грунта под фундаментом и рядом с ним, укрепление.

Ремонт фундамента деревянного дома

Деревянные постройки, как правило, лёгкие, поэтому для ремонта или замены фундамента их можно без особого труда поднять. Что зачастую и делают. Нужно лишь соблюдать некоторые правила:

  1. Копание шурфов желательно. Выкапывают траншеи либо по периметру всей постройки, либо только в местах поднятия. Это значительно упростит доступ к фундаменту для проведения ремонта. А также по заполнению шурфов водой можно определить уровень залегания подземных вод и степень их агрессивности.
  2. Заведение домкрата делается только в надёжных неповреждённых местах.
  3. Для подстраховки, на случай если домкрат не осилит нагрузку, целесообразно через 15–20 см вбивать деревянные клинья между самим домом и подушкой фундамента.
  4. Демонтировать старую основу дома нужно до самого грунта. Допустимо, если бюджет на ремонт ограничен, выполнять лишь частичную разборку и ремонт сильно повреждённых участков. Но злоупотреблять этим не стоит — большой экономии такой ремонт не принесёт, а качество обновлённого фундамента пострадает.

При поднятии деревянных строений предельная нагрузка ложится на нижние венцы. Чтобы не допустить провисания, надо стянуть их стальным обручем.

Отзывы о ремонте фундаментов

Видео: ремонт фундамента

Ремонт фундамента — это работы с аварийной конструкцией, которые сопряжены с повышенной опасностью. Поэтому ни при каких обстоятельствах не делайте их в одиночку. Минимум 3 человека для подстраховки. Не торопитесь, тщательно продумайте все действия, и тогда ремонт основы любого строения — от гаража до большого коттеджа — пройдёт благополучно и результативно. Удачи вам.

  • Автор: Валентина Трубич
  • Распечатать

prorab.guru

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками - инструкция, схемы

Строительство деревянных домов достаточно распространенное явление в наших широтах ввиду доступности материала и невысоких затрат на строительные работы. Достаточно часто люди приобретают за небольшие деньги или получают в наследство старые деревянные строения, для которых требуется реставрация. Что делать с самим строением более или менее понятно, однако как качественно отремонтировать старый фундамент знает далеко не каждый бывалый мастер. Данный материал посвящен вопросам, связанным с ремонтом фундамента под деревянным домом: как как сделать фундамент с наименьшими затратами и максимумом эффективности.

В каких случаях ремонт действительно необходим

О том, что фундаменту требуется восстановление чаще всего можно догадаться, не проводя никаких измерений и исследований. Под старым деревянным зданием основание часто прогибается, становясь причиной перекоса и деформации стен. Дополнительное укрепление фундаментной основы деревянного дома требуется для компенсации нагрузки и противодействия следующим факторам, негативно отражающимся на конструкции:

  • влияние времени – стройматериалы попросту утратили свои физические свойства под воздействие естественного устаревания;
  • высокая влажность почвы, часто возникающая из-за некачественного дренажа;
  • частые температурные перепады;
  • сезонный фактор (обильные осадки);
  • пучение поверхностных слоев почвы, вынуждающие искать способы как укрепить фундамент;
  • низкокачественные материалы, из которых изготовлена конструкция или нарушение технологии строительства.

Если вовремя не провести реконструкцию фундамента под деревянным домом, эксплуатационные характеристики здания будут ухудшаться дальше и домашнему уюту рано или поздно придет конец. Однажды ситуация усугубится настолько, что восстанавливать уже будет нечего и придется строить дом заново, что многократно дороже своевременного ремонта основания.

Первоначальной визуальной оценки, как правило, достаточно для определения масштаба требующихся работ. При ремонте фундамента старого деревянного строения может оказаться достаточным частичное наращивание наиболее пострадавшего участка, но бывают случаи, когда переделывать приходится практически все, а для полной реконструкции потребуется дополнительная техника и немалые познания в строительстве, в частности необходимо знать, как поднять здание, не рискуя разрушить его стены и кровлю. Также, перед тем как начать ремонтировать фундамент деревянного дома необходимо позаботиться о наличии всех необходимых материалов и инструментов.

Характеристика повреждений

Чтобы определить, пригоден ли фундамент старого дома к ремонту, следует оценить степень его повреждения. Всего выделяют четыре степени ремонтопригодности:

  1. Незначительные повреждения. Реконструкция фундамента деревянного дома в таких случаях осуществляется проще всего, поскольку кроме отслоившейся штукатурки существенных повреждений нет, а несущая способность основания сохранилась.
  2. Средняя степень разрушения. Характеризуется образованием трещин различных размеров. В подобных случаях, перед тем как отремонтировать фундамент под домом следует изучить его поведение: возможно трещины не будут расширяться и тогда их можно просто заделать. В ином случае масштаб работ будет существенно больше и придется искать способы как подлить фундамент под старый деревянный дом для его основательного укрепления.
  3. Повреждения катастрофического характера. Появление подобных дефектов способно разрушить конструкцию здания. Скорее всего, потребуется замена фундамента деревянного дома своими руками, либо его усиление. Технология ремонта определяется исходя из типа основания, характеристик грунта, бюджета на строительные работы.
  4. Непригодные к ремонту повреждения. Для подобных фундаментов проведение ремонта лишено смысла – с практической точки зрения экономически выгоднее просто разрушить здание и расчистить площадку для нового дома.

Особенности ленточного фундамента и его ремонта

Для сложных, насыщенных влагой почв, поверженных пучению по сегодняшний день мастера в области строительства рекомендуют залить фундамент ленточного типа. Поскольку строительная конструкция из дерева не обладает большой массой, данное основание можно сделать мелко заглубленным, что не только позволит сэкономить на цементе и арматуре, но и избежать пагубного влиянии нестабильной почвы. Но даже у надежного ленточного фундамента под деревянным домом со временем утрачивает эксплуатационные свойства, и он нуждается в проведении ремонтных работ.

Прежде всего, необходимо осмотреть основание, чтобы выяснить насколько сложные работы могут потребоваться. Для этих целей выкапывают по периметру от основания узкую траншею. В опустившихся секциях можно поднять старый фундамент и укрепить его. Если какие-то части разрушились, они удаляются, а соединяются между собой через подведение арматуры или анкерных крепежей. Далее, чтобы обновить структуру основание выкопанную траншею заполняют бетонным составом жидкой консистенции, призванным заполнить собой все дефекты и трещины. Смесь заливается участками длиной в полтора-два метра, которые соединяются арматурными прутьями. В результате, не устанавливая новый фундамент под конструкцию старого деревянного дома, мы сможем добиться усиления прежней конструкции и предотвратить оседание окружающего грунта в течение многих последующих лет.

Замена фундамента под деревянным зданием при его равномерном проседании осуществляется посредством монолитного бетонного пояса с дополнительным армированием. Его глубина приблизительно должна составлять 25 сантиметров, а дно траншеи покрыто песчано-щебенчатой подушкой, выполняющей роль дренажа. Цоколь конструкции оснащается отливом для предотвращения разрушения от избыточной влаги.

При неравномерных перекосах потребуется применение гидравлических домкратов. Перед тем как поднять строение под домкрат устанавливается опора из металлопрофиля или бруса. Поднимать здание следует очень медленно, дабы не разрушить внутреннюю отделку, половой настил и кровлю. После поднятия старые элементы конструкции дополнительно армируются и скрепляются с новым покрытием. Между конструкцией дома и цоколем устанавливается гидроизоляционная прослойка.

Ремонт свайных опор

Если здание установлено на бетонных сваях или кирпичных столбах, сохранивших функциональность, ремонт свайного фундамента под деревянным срубом осуществляется путем изготовления бетонного пояса усиления по схожей технологии, что и для фундаментов ленточного типа, рассмотренного в предыдущей части.

Однако опоры сохраняются далеко не всегда и перед тем, как переделать фундамент потребуется поднятие дома. Если свая не разрушается в процессе поднятия, ее можно отремонтировать и использовать дальше, в ином случае опора выкладывается заново. Покосившиеся сваи можно с помощью небольшого подкопа подводить в вертикальное положение и закрепить смесью на основе гравия и цемента.

Опоры с серьезными деформациями и разрушениями заменяются на специальные трубы из асбесто-цементного состава. Чтобы подвести фундамент под основание старого деревянного дома его помещают в выкопанный желоб с небольшим наклоном, соединенный с отверстием для сваи. Полость установленной опоры заливается цементом и фиксируется на подушке из гравия и песка. Также опора усиливается цементом снаружи. Чтобы более наглядно ознакомиться с процессом монтажа, можно посмотреть видео с детальной инструкцией.

Полная замена основания здания на новое

Многих владельцев старых особняков интересует, как полностью заменить фундамент под деревянным домом. Данная процедура весьма трудоемкая, но в тех случаях, когда конструкция опоры находится в плачевном состоянии, ремонт не имеет особого смысла.

Наибольшей популярностью пользуется метод, при котором устанавливается деревянный дом на фундамент ленточного типа с залитым на необходимой высоте цоколем. Перед тем как поменять фундамент по периметру стен здания выкапывается сплошная траншея, в которую заливается армированный бетон. Также потребуется проведение гидроизоляционных работ, а перед тем как укрепить фундамент окончательно он утепляется и покрывается облицовкой.

Второй способ капитального ремонта фундамента старого деревянного дома предполагает использование винтовых свай. При сравнимых с ленточным основанием прочностным характеристиках, обновленный фундамент на винтовых сваях получается экономичнее и не требует для своего монтаж больших затрат времени и усилий. Опоры деревянного дома устанавливаются своими руками посредством специально разработанных для этих целей рычагов. Глубина установки сваи для фундамента под старый деревянный дом должна быть на уровне промерзания почвенного слоя. Связываются установленные сваи электросваркой с помощью пояса из швеллера, создающего единую конструкцию.

Заключение

Как мы могли убедиться, ремонт фундамента деревянного дома может осуществляться разными способами, выбор между которыми обусловлен состоянием старого основания и внешними условиями. В случае необходимости предусмотрены методики, объясняющие как заменить фундамент под деревянным домом новой конструкцией, полностью отвечающей современным строительным стандартам.

rumydom.ru


Смотрите также